房地产产品设计标准.doc

房地产(集团)股份有限公司
产品设计标准
(住宅篇)

1. 产品的品牌主张
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功能及空间配置表
各主要空间布置要求n 客厅n 餐厅n 主卧室n 次卧室n 书房n 厨房n 卫生间
生活阳台
交通空间
n 玄关
n 走道
n 楼梯
收纳空间n储藏间n衣帽间
家政空间n工人房n工作阳台
公共空间n入户大堂n电梯厅

第五部分煤气及通风专业第六部分外部环境
园林景观
市政管线综合
3管理用房
设备用房
总则
1. 本住宅性能标准的制定以体现保利公司“和谐、舒适、自然”的品牌原则为基础,提倡住户参与精神,具有地方文化特色,,如气候、居住****惯等,参照该标准执行。
2. 居住小区规划和住宅设计应体现“以人为本”的核心思想,务实创新,与时俱进,努力提高住宅产品的舒适性、安全性、经济性和艺术性,创建可持续发展的小康型文明社区。
3. 小区建设的成套技术和住宅部品安装应以科技为先导,结合地方实际情况进行建造,提倡采用成熟的新技术、新材料、新设备和新产品,努力为客户提供新的生活体验和优质产品.
4. 本标准的制定主要依据下列原则:
高舒适程度:旨在要求在安全、实用、便捷、健康和美观等方面达到现代居住文明标准.
高功能配置: 旨在要求提高住宅的平面功能、设备功能和空间功能的价值,达到在较小的空间内创造较大的舒适度。
高性能标准:这是保证住宅高品质的条件,要求在保障住宅结构安全的同时,全面加强住宅的物理性能。
高质量保障:这是保证住宅高品质的基础,要求对工程项目从设计到施工进行全过程的严格管理,克服质量通病,加强施工工艺的配套水平,提高生产效率。
高技术集成:这是保证住宅高品质的有效途径,要求通过技术推广、技术融合、技术配套等方式,提高住宅设施、设备的集成水平。选用优良的建筑部品,大幅度延长住宅寿命。
《住宅性能标准》在实施过程中将根据实际情况进行定期的修订,除应符合本标准外,尚应符合国家现行的有关标准的规定;
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自然、和谐、舒适
n 创新与特色我们创造的不纯粹是作品,更多的是产品,是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。
n注重细节、保证品质n了解客户需求,提升居住舒适度n重视成本控制
与市场紧密结合,根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价;
产品的分类
保利花园系列定位于城市新区或城郊结合部的大型综合性社区,产品类型包括多层洋房、中高层公寓,定位属中档。社区拥有完善的生活配套,包括教育、商业设施。客户范围比较广泛,既有年轻的初次置业白领,也有与子女同住的中老年人,因此户型涵盖了两房两厅到舒适型的三房两厅范围。此系列根据规模的不同衍生出百合花园、紫薇花园、蔷薇苑等品牌。
香槟心语系列定位于位置处于城市繁华地带的中、高密度住宅项目, 以上,建筑类型以小高层及高层为主,产品类型以110~130平方米的舒适型户型为主。周边拥有成熟的生活配套,面向的客户群一般在周边区域就业,有良好的受教育程度和较高的文化素质。目前公司的成功案例有“广州香槟花园”、“重庆香槟花园”……并由此衍生出现代风格的心语花园系列。
十二橡树系列该系列属于精品别墅,品牌的名称源于美国名著《飘》的十二橡树庄园,因此建筑风格以北美式别墅为代表,产品类型以独栋、双拼别墅为主, 左右。属于我司开发的低密度高端产品,打造的不仅是一座庄园,更是优美、典雅、温情的伊甸园和亲情的港湾。目前开发的成功案例有“上海十二橡树”、“武汉十二橡树”……
山庄系列属于山地建筑系列,产品以山林作为依托,利用地形的高差制造出丰富的建筑景观, 以下, 左右。如林语山庄、林海山庄……
5. 高尔夫系列定位于围绕18洞以上高尔夫球场建设的低密度高尚住宅区,产品类型以独栋、双拼、联排别墅和花园洋房为主。风格悠闲、自如。
6. 康桥花园系列该品牌的名称源于徐志摩的《再别康桥》,定位于江、河边上,邻近高等学府的高尚住宅项目。产品类型以景观大宅为主。建筑风格如诗中的意境般清新秀丽、轻柔委婉、体现轻盈、婉转的建筑之美。目前公司的成功案例有“广州康桥”……
7. 西子湾系列
8. 精品系列
公司为树立标杆或进行创新尝试而开发的独立品牌,如香雪山、五月花、