写字楼商业面积租赁合同.doc

中化国际物业酒店管理有限公司
与
中国工商银行股份有限公司北京长安支行
北京市复兴门外大街A2号
中化大厦
-2/G/1层
之
商业面积租赁合同
目录
第一章 承租房间及用途 2
第二章 租期 3
第三章 续租 3
第四章 租金及租金支付 4
第五章 物业管理费及其它费用 5
第六章 付款方式 7
第七章 房间(承租房间)产权及使用权 7
第八章 承租房间的交付、维护与交还 8
第九章 滞纳金 9
第十章 承租人对承租房间的装修 9
第十一章 进入承租房间 10
第十二章 出租人权利和义务 11
第十三章 承租人权利和义务 13
第十四章 经营管理 16
第十五章 违约及合同解除 17
第十六章 合同的终止及解除 18
第十七章 不可抗力 19
第十八章 放弃权利 19
第十九章 通知 19
第二十章 可分割性 20
第二十一章 营业执照、语言 20
第二十二章 争议解决 20
第二十三章 附则 20
租赁合同
合同编号:2008HJ-012-0000
出租人: 中化国际物业酒店管理有限公司
地址: 北京市复兴门外大街A2号中化大厦
法人或法人委托人 : 李雪花
电话: 88078188
传真: 88078268
承租人: 中国工商银行股份有限公司北京长安支行
地址:
法人或法人委托人 :
电话:
传真:
中化国际物业酒店管理有限公司(下称‘出租人’)与中国工商银行股份有限公司北京长安支行(下称‘承租人’)就继续租赁中化大厦商业面积一事,经友好协商,达成一致协议,于年月日在北京签署本租赁合同(下称‘本合同’)如下:
承租房间及用途
出租人同意继续出租、承租人同意继续承租出租人所有的、位于北京市西城区复兴门外大街A2号中化大厦(以下称‘本项目’)G层、1层、地下二层部分面积(下称‘承租房间’)(平面图见本合同附件一),承租房间地上面积为
1330平方米,地下面积为146平方米,共计面积为1476平方米(依写字楼经专业机构测绘后确定的面积为准)。
承租房间仅限于办公及银行营业厅之用途。
承租人应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围经营。承租人应于签署本合同同时向出租人提供承租人加盖公章的营业执照复印件作为本合同附件(附件二)。
租期
承租人原租期将于20082010年9月30日到期,则本租赁合同承租期为贰年,自 2008 2010 年10月 1日起至20102012年9月 30日止。
续租
如果承租人在上述承租期内没有违约行为,承租人按下述期限及时向出租人提出续租申请的,在同等条件下,承租人享有优先续租权。
承租人行使其优先续租权时应于本合同承租期届满六个月前,即2010年4月1日前向出租人提出书面申请,并在该申请中明确表明续租意愿,如承租人未能按时提出该书面申请,则丧失优先续租权,出租人有权将承租房间于本合同承租期届满后租赁给其他第三方。
如承租人按前条约定的时间向出租人提出书面续租申请后,承租人不得变更其决定,如果发生变更,承租人应向出租人支付三个月的租金作为违约金。如续租,双方应按届时市场价格条件进行协商,如协商达成一致,应在本合同承租期届满三个月前即2010年7月1日前签署续租协议;如协商不成或在本合同承租期届满三个月前未能签署续租协议,则本合同承租期届满,出租人有权将承租房间租赁给其他第三方。
。
租金及租金支付
承租房间租金单价为:
租期内,地上承租区域共计面积1330平方米,月租金合计为人民币456476,;地下承租区域共计建筑面积146平方米,月租金合计为人民币17,。
如专业机构测绘确定建筑面积与上述面积不一致时,出租人同意租期内上述月租金金额不因之改变。
租金支付期为每六个自然月一期,每期支付一次,承租人应在每期开始之日起十五个工作日前(如到期日为星期六、日或国家法定节假日,则该到期日可顺延至下一个工作日)全额交纳。租期内非经双方书面同意变更外,。
具体付款时间见下列表格说明:

付款区间
应付款时间
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本合同签订后的十个工作日内
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20092011年1月10日前支付
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20092011年7月1日前支付
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20102012年1月10日前支付
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