华润置地 住宅工程竣工验收移交工作指引 73PPT.ppt

华润置地_住宅工程竣工验收移交工作指引_73PPT住宅工程竣工验收移交工作指引
2008年6月18日
1 目的
为规范住宅工程竣工验收及向小业主的移交工作,提高一次交楼率及客户满意度,特制定本工作指引。
2 适用范围
本指引适用于各利润中心的商品住宅开发项目。
3 总则
本指引供利润中心参照使用,请各利润中心在实际工作中,根据本地区实际情况,进一步丰富完善,制定出适合本地区的竣工验收移交工作制度并遵照执行。
住宅工程开工后,利润中心项目部应依据本指引制订本项目的工程竣工验收及移交方案,包括工程竣工验收、物业接管验收及小业主入伙验收等。
4 分户验收
1)住宅工程实施分户质量验收制度,应在招标确定监理、施工单位时明确分户质量验收的管理要求。
2)工程开工后,应要求施工单位编制质量分户验收方案,方案经监理、业主审批同意后实施。
3)划分五个分项进行分户质量验收:砼结构及砌筑、观感尺寸、门窗栏杆、防水防渗漏、机电等。
4)结构按照多层结构施工完成、高层结构一般每10层划分为验收阶段,由施工单位自行组织按照现浇混凝土结构施工验收规范、华润置地标准要求及分户验收抽查点分布图进行自检,对结构外观质量、结构平整度和垂直度、结构净空尺寸、预留洞口、管线盒的预埋等进行检查,将检查结果进行现场标识及表格填写,并以楼层为检验批报监理单位验收并签字。
4 分户验收
5)砌筑按照多层砌筑施工完成、高层砌筑每施工10层,抹灰未进行之前,由施工单位自行组织按照砌体结构施工验收规范、华润置地标准要求及分户验收抽查点分布图进行自检,对砌体外观质量、墙面平整度和垂直度、构造要求(构造柱、圈梁、墙拉筋、导墙、梁下斜砌收口等)、净空尺寸、预留洞口、管线盒的预埋等进行检查,将检查结果进行现场标识及表格填写,并以楼层为检验批报监理单位验收并签字。
6)在每户住宅装修施工过程及完成后,由施工单位自行组织按装饰施工验收规范、华润置地标准要求及分户验收抽查点分布图进行自检,对室内墙面、地面、顶棚、门窗、玻璃、栏杆、净空尺寸、防水等;室外通道、栏杆、铺装、园林等;机电给排水、电气、采暖、燃气、智能化等进行检查,将检查结果进行现场标识及表格填写,并以每户住宅为检验批报监理单位验收并签字。
4 分户验收
7)分户质量验收由施工单位组织、监理及业主参加验收。
8)建立分户质量验收档案。每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论,将有关信息填入分户验收汇总表中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入单位工程分户验收汇总表中。
5 专项验收
1)工程竣工验收前需完成专项验收,专项验收包括:规划验收、人防验收、节能验收、电梯验收、供水验收、供电验收、消防验收、防雷验收、生活水箱安装及水质检测、天燃气验收、室内环境检测等。
2)规划验收:建设工程完工后,必须向城市规划主管部门申请验收,经验收合格后,签发建设工程规划验收合格证。
3)人防验收:建设工程完工后,必须向人防办申请验收,经验收合格后,签发建设工程人防验收合格证。
5 专项验收
4)节能验收:建筑节能验收工作分为墙改禁实验收、节能隐蔽工程验收和节能竣工验收三部分。①墙改禁实验收:建设单位在民用建筑工程砌筑墙体完成后,请墙改办(节能办)到现场进行禁实验收并记录备案;②节能隐蔽工程验收:建设单位在民用建筑工程墙体、屋面等部位的节能做法隐蔽验收前一天,通知节能办参加。通过后,验收小组出具建筑节能措施隐蔽部分认定,作为工程竣工验收必备资料;③节能竣工验收:建设单位在工程所有节能措施全部竣工后,由承办人对提交资料审查,符合规定的,由建设单位选定时间,在节能办监督下,组织验收,验收合格后,由参验人员签字,并出具民用建筑节能验收报告。
5)电梯验收:电梯工程完工后,必须向技术监督局申请验收,经验收合格后,签发电梯准用证。
6)供水验收:供水工程安装完工后,必须向市自来水公司申请验收,经验收合格后,进行验收备案并送水。
5 专项验收
7)供电验收:供电工程安装完工后,必须向供电局申请验收,经验收合格后,进行验收备案并送电。
8)消防验收:建设工程完工后,必须向消防大队申请验收,经验收合格后,签发建设工程消防验收合格证。
9)防雷验收:建设工程完工后,建设单位须向市气象局提交《防雷工程竣工验收申请表》及其它有关资料,市气象局收到申请表及认真审查有关资料后,对资料齐备合格的单位,将安排有关人员到场验收,工程验收合格后,市气象局将签发防雷验收报告。
5 专项验收
10)生活水箱安装及水质检测:建设工程完工后,必须向环保局(卫生局疾病控制中心)申请对生活水箱安装及饮用水水质进行检测,经检测合格后,出具检测报告及水质检测合格证书。
11)天燃气验收:建设工程完工后,必须向燃气公司申请验收,经验收合格后,签发燃气工程验收表。
12)室内环境检测:建设工程