丽水印象产品及价格建议.ppt

沿海丽水印象项目震后产品及价格建议
本建议是基于前期项目定位的基础上进行的
目录
市场
都江堰震前、后市场分析
都江堰震后规划及个案分析
客户
产品
价格
附件:开发商扶持政策
震前、震后客户分析
本项目的客户预判
规划建议
总平建议
景观建议
户型建议
价格总体思路
定价原则
具体价格执行
分期价格执行
项目综合评述
市场情况
客户分析及定位
产品建议
定价建议
都江堰震前房地产市场分析(供应)
08年都江堰市已新批准预售项目11个,,批准预售套数489套,其中幸福镇累计可售套数1556套,
今年(可售)
批准预售项目总数:11个
批准预售总面积:(万平米)
批准预售套数:489套
462900
4165
合计
2500
6
胥家乡
71500
836
胥家镇
2900
33
玉堂镇
165300
1556
幸福镇
10800
60
青城乡
21400
224
青城山镇
100
2
青城镇
10400
69
青城桥工业区
11900
52
两河乡
100
2
虹口镇
55800
216
大观镇
66100
719
灌口镇
34700
327
都江堰工业区
9400
63
成都市都江堰工业区
可售面积(平米)
可售套数(套)
区域
区域供销情况
都江堰震前房地产市场分析(供应)
幸福镇商品住宅的套数为509套,,其中普通商品房住宅为505套,,平均面积为133平米
商品房可售
区域
住宅
商业
办公
其他
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
灌口镇
173
31400
8
2500
299
25100
239
7100
大观镇
185
28100
7
24800
19
2510
5
200
幸福镇
509
68100
8
3900
525
60400
514
32800
合计
867
127700
23
31200
843
88100
758
40100
商品住宅可售
区域
普通住宅
经济使用房
高档住宅
套数
面积
平均面积
套数
面积
套数
面积
成都市都江堰工业区
31
5500

0
0
0
0
都江堰工业区
161
18700

0
0
0
0
灌口镇
143
19700

0
0
30
11600
大观镇
132
16700

0
0
53
11300
虹口镇
2
100

0
0
0
0
两河乡
39
7400

0
0
13
4400
青城桥工业区
32
5300

0
0
0
0
青城镇
2
100

0
0
0
0
青城山镇
156
15900

0
0
24
3300
幸福镇
505
67200

0
0
4
900
玉堂镇
16
1600

0
0
0
0
胥家镇
504
51900

0
0
0
0
合计
1723
210100

0
0
124
31500
都江堰震前房地产市场分析(销售)
3月销售套数排行榜
项目名称
套数
岭秀都江
22
天源佐岸
15
青城山房
10
锦水苑二期
9
银海花园六期
9
康桥水乡
6
天下青城B区美墅半岛
6
都市美丽洲五期
5
建川丽水青城玫瑰苑二期
5
紫坪丽景
5
合计
92
08年一季度都江堰市的销售套数为170多套,销售面积22000多平米,其中3月的销售套数占到52%左右,销售面积占到48%左右。其中3月最后一周的成交面积达到4300多平米,占到3月成交面积的39%左右,最后一周的销售金额达到了4000多万,其中幸福镇区域的楼盘销售情况较好。
项目名称
销售面积
青城山房

岷山水都豪庭

锦水苑二期

岭秀都江

都江森林

建川丽水青城玫瑰苑二期

宁江市场

都江之春

岷江国际

泓坊河畔

合计
433