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北京市国际财经中心商业部分策划报告.ppt

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北京天翼博翔房地产顾问有限公司
5/17/2018
国际财经中心商业部分策划报告
目录
一、区域市场研究
二、项目特性分析
三、项目功能定位
四、项目业态布局规划
五、租金收益测算
六、商业运营管理建议
一、区域市场定位
商业业态分析
商业客户分析
商业市场总结
区域市场商业业态分析
金融街
中关村
中央
政务区
本项目周边的科研院所:

区域市场商业业态分析
中关村
中央
政务区
金融街
本项目周边五公里范围内市级
政府机关为:
北京市地方税务局
北京市国家税务局
北京市财政局
北京市政府采购办公室
北京市水源三厂
北京市政工程局
区域市场商业业态分析
中关村
中央
政务区
金融街
项目周边的主要国家部委机关:
建设部:
财政部
国家发改委
中央电视台
北京电视台
中华人民共和国审计署
国家测绘局
国家气象局
国家外汇管理局
国家航天局
国家工商局
国家外国专家局
国家信息中心
区域市场业态分布
餐饮业在区域内占主要,以政府机构、军队、国有企业为主要消费群体。
批发百货行业集中在公主坟、白石桥、阜城门、双安,在区域内不具普遍性。
写字楼内的零售商业以屈臣氏等小型超市为主。
主要业态分析
餐饮业主要以中餐为主,所占比例较大;
西餐厅主要集中在写字楼中作为商务配套服务;
快餐集中在社区以及写字楼裙房。
区域市场商业业态分析
茶吧、酒吧、KTV、电影类业态多为临街铺面,此类业态可承受租金较高,存在进入写字楼的可能。
俱乐部、会所、健身类业态则主要分布在写字楼内,地上地下皆有可能。
兵器大厦
华融大厦
航天局大厦
赛迪大厦
核二院
中咨大厦
北科大厦
城乡大厦
新兴宾馆
军
队
权
力
机
构
大
型
国
企
金
融
保
险
外汇管理局
建设部
财政部
钓鱼台
武警总队
海军
空军
区域市场客户分析

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