2008年北京市国际财经中心商业部分策划报告51P.ppt

November 16目录目录目录一、区域市场研究一、区域市场研究二、项目特性分析二、项目特性分析三、项目功能定位三、项目功能定位四、项目业态布局规划四、项目业态布局规划五、租金收益测算五、租金收益测算六、商业运营管理建议六、商业运营管理建议一、区域市场定位一、区域市场定位一、区域市场定位??商业业态分析商业业态分析??商业客户分析商业客户分析??商业市场总结商业市场总结November 16区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析金融街中关村中央政务区本项目周边的科研院所: 16区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析中关村中央政务区金融街本项目周边五公里范围内市级政府机关为:北京市地方税务局北京市国家税务局北京市财政局北京市政府采购办公室北京市水源三厂北京市政工程局November 16区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析中关村中央政务区金融街项目周边的主要国家部委机关:建设部:财政部国家发改委中央电视台北京电视台中华人民共和国审计署国家测绘局国家气象局国家外汇管理局国家航天局国家工商局国家外国专家局国家信息中心November 16区域市场业态分布区域市场业态分布区域市场业态分布?餐饮业在区域内占主要,以政府机构、军队、国有企业为主要消费群体。?批发百货行业集中在公主坟、白石桥、阜城门、双安,在区域内不具普遍性。?写字楼内的零售商业以屈臣氏等小型超市为主。November 16主要业态分析主要业态分析主要业态分析?餐饮业主要以中餐为主,所占比例较大;?西餐厅主要集中在写字楼中作为商务配套服务;?快餐集中在社区以及写字楼裙房。November 16区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析?茶吧、酒吧、KTV、电影类业态多为临街铺面,此类业态可承受租金较高,存在进入写字楼的可能。?俱乐部、会所、健身类业态则主要分布在写字楼内,地上地下皆有可能。November 16兵器大厦华融大厦航天局大厦赛迪大厦核二院中咨大厦北科大厦城乡大厦新兴宾馆军队权力机构大型国企金融保险外汇管理局建设部财政部钓鱼台武警总队海军空军区域市场客户分析区域市场客户分析区域市场客户分析November 16现状区域市场客户分析区域市场客户分析区域市场客户分析?学院、科研、金融、信息、影视商务多元融合?拥有530多家知名企业和机构?汇集全国60%金融资产?世界500强企业中有50多家入住京西