商业地产营销策划 “北京欢乐谷”项目提案.ppt

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“北京欢乐谷”项目提案
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北京欢乐谷
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北京市主题公园市场状况分析
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北京市主题公园现状
大都亏损
北京市审计局的调查数据显示,北京的主题公园多达35处,由于普遍投资规模小、品位低,除世界公园、石景山游乐园已收回原始投资外,大部分处于亏损状态。
初级阶段
目前北京主题公园的发展仍处于一个初级阶段,存在着产品同质化严重、粗制滥造导致景点价格与价值不符、缺乏新颖的创意和主题、旅游产业组织作用有限、重复性建设严重等问题。
缺乏精品
北京市现有的主题公园中,规模大、档次高、主题鲜明、功能丰富的精品少之又少,缺乏能够同时满足人们观光与娱乐休闲需求的场所。
目标人群不理想
现有项目对于高收入的人群的吸引力较低,也是造成赢利状况不理想的重要原因之一。
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国内主题公园亏损的主要原因是:
游乐项目缺乏吸引力
大多数游乐园游乐硬件设备陈旧、趣味性差
赢利手段单一
80%主题公园依靠门票的收入支撑,没有形成产业链
缺乏规模效益
国内大多数的主题公园规模较小,没有形成规模经济效益
项目雷同
盲目开发,重复建设,形成恶性竞争
跟风严重
缺乏市场分析和定位,立项开发一窝蜂而起
定位不明确
定位不明确,主题单一,没有鲜明的个性,缺乏竞争力
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北京市场潜力分析
首都的优势
作为首都,各种会议、培训、夏令营、演出、交流等活动非常之多,这给主题公园的发展提供了许多机遇和空间
消费能力高
北京是大城市中收入和消费水平最高的城市之一。而且由于北方人的性格,在人均消费水平上偏高。提供高质量的、新颖的娱乐休闲活动形式的大型主题公园,在北京存在着巨大需求
区域经济中心
区域经济发展水平影响游客的消费能力,北京地处首都经济圈的核心,周边省市经济发展较为成熟,孕育着巨大的市场潜力
奥运商机
2008年奥运会商机,将会吸引众多国内外游客的到来北京
上述因素表明,提供国际水准、新颖、现代化的大型主题公园,在北京存在着巨大的需求
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北京娱乐消费市场状况分析
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嘉年华启示录
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