东鼎大厦前期物业服务合同.doc

东鼎大厦前期物业服务合同
甲方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
邮编: ;
联系电话:_____________。
乙方: 安徽康美物业管理有限公司;
法定代表人/负责人:张道才;
住所地:泗县东港花苑7-403;
邮编: 234300 ;
资质等级: 国家物业管理企业三级资质;
证书编号: 物管[0862]号;
联系电话:_7018508_。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对东鼎大厦提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称东鼎大厦;
物业类型商住楼;
座落位置原民政局;
建筑面积 15800平方米。
物业管理区域四至:
东至民政小区;
南至中城街;
西至财政局;
北至汴河路。
(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、车辆停放管理;
5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
6、装饰装修管理服务;
7、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
1、受业主委托的住宅(商铺)内自用设施及设备的有偿维修、养护;
2、向业主和使用人提供各类特约的有偿服务
3、根据本物业特点和经营特点,开展适合需要的有偿商务活动
4、法律、法规及协议规定的其他服务事项
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式:
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
多层住宅: 元/月·平方米;
高层住宅: 元/月·平方米;
办公楼: 元/月·平方米;
商业物业: 元/月·平方米;
(设备设施运行费另行收取,如二次供水、电梯、公共照明等费用的,根据实际情况增补)
物业服务费用主要用于以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域秩序维护费用;
(5)办公费用;
(6)物业管理企业固定资产折旧;
(7)法定税费;
(8)物业管理企业的利润;
(9) 其它费用。
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
第七条业主应于本物业交付之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用(物业服务资金)按年交纳,业主或物业使用人应于每年15日前向乙方交纳当期/上期的物业管理服务费,在下年首日及以后交纳的视为逾期交纳,业主或物业使用人须承担违约责任。
第八条业主或租赁户如拒交物业管理综合服务费,甲方有权不提供物业服务(包括:供水、供电、电梯使用等)。
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第四章物业的经营与管理
第九条停车场收费分别采取以下方式:
1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
4、临时停车收费标准:____________________________,乙方从临时停车收入中按___________的标准提取停车管理服务费。
第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位使用协议(临时停车除外),明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条根据《