房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例.docx

西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明
本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下: 本文总结和归纳国内外财务绩效评价的相关理论和方法,根据房地产上市公司的
经营特点、会计核算特点以及房地产行业的发展现状,针对偿债能力、盈利能力、营
运能力和成长能力等四大方面选取了14个指标,并根据行业特点对部分财务指标进行修正,剔除该行业会计核算特殊性的影响,构建了一套适用于房地产上市公司的财务绩效评价指标体系。以万科集团为主要案例研究对象,,运用该财务绩效评价指标体系,计算得到万科的财务绩效评价结果。,进行纵向对比分析,归纳总结,发现发展的趋势; ,横向对比分析,深入系统的研究万科的管理经营状况,找到企业和行业差异,大致掌握房地产行业普遍存在的问题和未来转型变革发展方向。最后,从万科的财务绩效评价结果中找到万科成功经验、失败教训,以点及面,并由此对房地产上市公司的发展提出具有实践意义的对策建议,以期能提高整个行业的竞争力。
本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。
学位论文作者签名:娄薏函
日期: 20名年6月6 日
万方数据
西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页
摘要
伴随着我国市场经济的进一步发展、城市化进程的加速推进以及住房体制的全面改革,房地产行业逐渐兴起繁盛。这个行业是带动我国GDP增长的重要行业之一。从微观上说,它与居民的日常生活息息相关;从宏观上说,它与诸多产业高度关联, 在国民经济中占据着极其重要的位置。在某种程度上,它甚至可以被看作是中国经济的风向标,它的发展或变动能侧面反映出宏观经济层面的变化。
房地产上市公司,一直受到政府各部门、广大投资者、专家学者、甚至是普通百姓的重点关注。但是基于不同的研究目的,不同的评价标准及方法,很可能产生不同的结果。为了能比较客观准确地了解它的各方面情况,利益相关者能科学评价我国房地产行业上市公司的情况,就得有一套众人都认可的、规范的企业绩效评价体系。
目前我国针对房地产行业的绩效评价已有广泛研究,可是大多是从整个行业的角度来研究,这类研究较为宏观、也更偏重理论。而本文从微观企业(选取房地产行业
综合实力排名中的佼佼者和代表者一万科企业股份有限公司)入手,根据房地产行
业特点对部分传统财务指标进行修正,构建一套适合房地产上市公司的财务指标体系。
收集和整理万科以及整个行业的财务数据,分别利用传统财务指标和修正后的财务指标计算,得出财务层面的绩效评价指标的数值,再将其和整个房地产行业财务指标的数值进行对比分析,从其增减变动、变化趋势等方面上发现问题。这些问题,有的已经被万科实践证明成功地,可以向整个行业进行推广;而对另一些还有待解决的问题, 提出一些比较具有实践意义的对策建议,希望能够促使这个行业更加健康持续地发展。
因此本文在总结前人研究分析的基础上,根据房地产行业的特点,构建一套适合房地产上市公司的财务绩效评价体系,并运用了大量的财务数据、财务比率公式及图表,具有针对性地对比研究万科集团的财务绩效状况。主要研究内容包括万科的偿债能力、盈利能力、运营能力和成长能力四大方面。通过系统深入的研究,找到万科成功的原因,以期从万科的发展中得到启示,能够对房地产上市公司的发展提供对策建议。其他房地产上市公司也可以根据自身情况,运用该财务绩效评价体系来研究内部经营情况,及时地发现问题,有效地解决问题,同时探寻到未来发展的趋势,找对发展方向,根据不断变化的外部环境,及时作出调整,制定正确的经营决策及规划安排。
关键词: 房地产行业;上市公司;万科;财务绩效评价
万方数据
西南交通大学硕士研究生学位论文 第1I页
Abstract
With the further development of China’S market economy,the accelerating urbanization process and prehensive reforms of housing system,the real estate industry has emerged in China and flourishes,which serves as one of the most important industry promoting China’S GDP ,i