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交房以后的验房怎么验?
本文本由创艺装饰贵阳分公司收集
新房验收小窍门
拿到新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼,下面介绍几点新房验收知识,
,门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍.
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电.
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件
7、厕所、地漏是否够用.
8、操作台尺寸,流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到。或请专业装饰公司和验房公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。
施工图纸共十张
,(包括弱电),电配制系统图.
根据以上施工图纸装饰公司能做出比较标准的预算了
现在很多装饰公司都提供主材代购服务,怕麻烦的消费者可考虑选择该项服务。自购材料的消费者一定要学会砍价,因为市场上的材料有时价格相差很大,甚至一些建材超市也能讨价还价。现在流行团购现场砍价,几千人的砍价!
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收房过程
验房:精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业的验房师陪同;清水房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”
即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。
防水:冬季是测试房屋防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。
墙体:冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
地面:地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。
层高:层高的检验只需在房屋内测墙角到
天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。
门窗:如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是清水房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木
门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。
强弱电:电路的检测要求相对更专业,一般收房时房间内都已经通电,需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。
法律界人士提醒,收房时消费者应重点关注以下问题:
■一是房屋是否达到交付使用条件,根据相关法律法规,开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》。
■二是看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况,开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发企业不得擅自变更规划、设计。
■三是景观绿化、小区配套设施标准是否符合合同约定,这对楼盘品质、居住目的有很大影响。
■四是房屋质量,质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,除传统的质量问题,装修房存在新型的环保、节能等质