云计算运营模式案例..pptx

项目定位
总体定位:西南总部办公基地
产业定位:根据区位优势和产业基础,重点发展航空产品、电子电器、软件开发、精密机械加工等产业和工业企业总部
市场定位:入驻企业为世界500强、国内工业行业100强以及有快速成长并有较大发展潜力的优秀中小企业
成都青羊工业总部基地
区位
地处青羊工业集中发展区核心区
紧邻绕城高速,,,距双流国际机场仅12分钟车程
与规划中的城市区域中心“青羊新区”一路之隔,火车西货站物流基地近在咫尺
规划
占地面积:1089亩(73公顷)
投资规模:
投资强度:480万元/亩
总建筑面积:100万m2
容积率:
绿地率:35%
成都青羊工业总部基地
一期、二期、三期、四期已全部建设完毕,并实现100%招商
五期建设与招商接近尾声
开发建设
物业类型及设施:
办公楼
定制式总部
融景式独栋
集团式总部
配套
商务会所
艾克美酒店
住宅
时尚青年城
英国风情小镇
业态配比
成都青羊工业总部基地
分期
总建设规模(万m2)
产品类型
其他配套
一期

500/900㎡独栋为主,配有少量
1600/2000㎡独栋
蓝湾商务会所
二期

500/900㎡独栋为主,配有少量
1600/2000㎡独栋
观澜商务会所
三期

7900㎡独栋为主,配有少量1600/2000㎡独栋
名澜商务会所
四期
10
1600/2000㎡独栋
——
五期

500/900㎡
1600/2000㎡
7900㎡独栋
双会所
时尚青年城

高层
艾克美酒店
英国风情小镇
36(已分摊到各期)
低密度别墅
商业街
住宅(含酒店与商业配套) (%)
时尚青年城
(%)
风情小镇
36万平米(%)
办公(含会所) (%)
住宅(含酒店与商业配套)%(%,%),而办公产品(含会所)%。
成都青羊工业总部基地
运营模式
运作模式
统一规划
统一投资
统一招商
统一开发
统一建设
统一管理
由政企联手,对开发建设、产业发展、农民安置实行“六统一”运作模式,即统一规划、统一投资、统一建设、统一招商、统一管理
开发单位
青羊区国有资产经营有限公司40%股份
成都置业实业(集团)有限公司38%股份
四川合信实业有限公司22%股份
青羊工业建设发展有限公司
成都嘉善商务服务管理有限公司
下辖
成都青羊工业总部基地
运营模式
项目的运营模式与项目的整体规划分期紧密结合,准确定位目标客群,推出相应的产品,针对不同的目标客群分期建设,绝大多数独栋售卖(99%),少部分租赁(1%)的运营模式
I,II期以500/900㎡独栋为主,配有少量1600/2000㎡独栋
III期7900㎡独栋为主,配有少量1600/2000㎡独栋
IV期1600/2000㎡独栋
V期7900㎡1600/2000㎡
500/900㎡
国内中小企业
国际500强等大型企业
主流企业的研发中心
按前期招商针对性制定
配套完善,为园区提升价值
商务会所冠绝西南
五大高端会所满足商务精英多元的商务需求,每个会所都能容纳2000人以上同时就餐,集企业商谈、大型会议、休闲娱乐为一体
运动场馆设施一流
一流羽毛球馆、健身中心、恒温泳池、私人SPA水疗馆、瑜伽馆、一流的足球、篮球场
餐饮娱乐生活无忧
为入区企业员工提供生活、运动、休闲、娱乐购物于一体的一站式服务
企业家俱乐部联谊合作平台
2008年7月成立,为企业家搭建交流合作平台,如举办名家讲堂、商务会宴、高峰论坛
准确定位目标客群,对办公产品采取租售结合的运营模式
,仅有K区22幢近466平米的办公楼租赁,租售比为1:99
成都青羊工业总部基地
运营模式
园区的住宅产品分为工业用地配套的时尚青年城及住宅性质的英国风情小镇,两种住宅产品既满足园区内企业员工的住宅需求,又面向整个住宅需求市场
青年城是针对园区内企业员工需求而打造的配套用房
房型主要是小户型
内部精装修
人性化设计
完备的社区配套
定制式管理服务
英国风情小镇与基地的整体环境相融合,追求优雅,安静,惬意的生活方式与英伦风情
以小高层,联排别墅为主。
商业区对整个园区提供休闲娱乐服务
商铺主要是100-300平的单体商铺,以及
40- 80平的底商。
住宅产品包括工业用地配套的时尚青年城及住宅性质的英国风情小镇,