衡水市安平县领佳地产安平项目策划思路沟通稿.ppt

领佳地产安平项目策划思路沟通稿
呈送:河北领佳房地产开发有限公司
日期:2010年1月
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了解安平——关键词
1、始于春秋,至今千年
2、总面积493平方千米,县政府驻安平镇
3、社会消费品零售总额完成20亿元
4、中国丝网产业基地,国家生猪活体储备基地
5、拥有世界上最大的国际丝网产业基地
6、09年丝网业实现产值120亿元,同比增长17%
总评:经济发展强劲
了解安平人——关键词
1、人杰地灵,人才辈出
2、全县总人口35万人
3、县城居住人口约10万人,流动3万人
4、县内丝网产业从业人员达12万人
5、城镇居民人均可支配收入达到 11000元
6、随着收入不断增加,消费****惯及消费理念也随之发生变化,进而对商品提出更高要求
总评:人们消费力强劲
在这个地产风云变幻的年代
在这个群雄逐鹿的安平
我们如何才能在激烈的竞争中寻求突破,稳操胜券
市场及客群方面:了解客群消费水平、喜好、居住特点、供应量及需求量
产品方面: 必须寻求——创新和差异化
营销推广方面:必须准确把握目标客群的生活****性及购买心理,注重—实战
遵循原则: 本土化、差异化、实战性
所以决定我们成败的关键——定位
引言
惹目任务
1、项目准确定位,使项目脱颖而出
2、通过专业化运作,增加项目附加值
3、降低项目风险,快速回笼资金
4、最终达到项目利润及品牌利润双丰收
目录 Contents
PART 1—市场研判 Market analysis
PART 2—策略定位 Positioning strategy
PART 3—客群分析 Groups of passengers
PART 4—产品建议 Product mendations
PART6—视觉表现 Visual performance
PART 5—营销推广 Marketing
第一篇市场研判
09年判市
1、房地产市场管理整体混乱,整体环境宽松.
2、市场供应量较大,产品参差不齐,但缺乏高品质产品
3、购房者盲目购房,对土地使用权等概念模糊不清
10年望市
1、国11条的出台将对当地房地产市场产生影响
2、小高层、高层项目年内集中推售,加之潜在项目,竞争激烈
3、10年消费者将对住宅产品及物业管理提出更高的要求
典型项目分析
安平县市场现售的房地产项目多达10余个,主要有蓝湾国际、惠祥新城、金色阳光、凯旋城、盛世华庭等项目,总体供应量约80万平方米,加之潜在新项目,未来供应量较大,竞争激烈。