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EOD项目答客户问(十大项,89小项)
一、开发团队
你们的投资商、开发商是哪家?其实力如何?信誉好吗?
你们曾开发过什么楼盘?如开发过,那这些小区情况如何?
EOD项目是由哪家公司监理?
你们小区是由哪家设计的?以前曾设计过什么?
小区的绿化是哪家公司承建?以前曾做过哪些楼盘?
EOD项目是由哪家公司建造的?该建筑公司的背景?曾施工哪些小区?建筑质量如何?
你们是由哪家物业管理公司进行管理?该物业管理公司曾经管理过哪些项目?
二、主要规划数据
1. 小区总占地面积多少?其中小高层区分别占地多少?
2. 小区规划户数有多少?
小区容积率为多少?
小区绿化面积及绿化率为多少?
小区整体建筑密度为多少?
6. 小区共分几期完成?每期如何分配?交房期在什么时候?
三、周边交通、配套规划
附近有菜场、集贸市场吗?最近的?
附近有超市吗?最近的?24小时的有哪几家?
附近有药房吗?最近的?营业时间?
附近有医院吗?最近的医院在哪里?
。
附近有什么学校吗?最近的学校在哪里?
附近有银行吗?最近的银行在哪里?小区内会有银行配套吗?
附近有什么餐饮、购物、娱乐设施吗?
小区周遍有什么公司,市政规划,它们的规模和性质?
小区周围有什么公交车?各通向哪里?
小区连接外省市的交通线路有哪些?
小区四至道路情况如何?小区基地周边情况?
四、总体规划及景观设计(A区)
小区会有几个入口?分别在哪里?
2. 小区道路如何布局?是否采用人车分流?各级道路有多宽?车道采用什么材料?
3. 小区水域面积多大?各级河道的深度、宽度?中心湖的水域面积多大?
小区水系会不会干枯或发臭?如何循环?是否引进天然水系?
5. 小区采用多少种植物?植物有什么特色?
6. 样板房装修标准如何?
7. 平均栋距多大?南北、东西栋距最大与最小是多少?

五、建筑规划及工程方面
a) 小区采用什么建筑风格?有何特色?建筑高度是多少?
b) 地下室防水是怎样处理的?
c) 建筑结构采用何种形式?抗震d) 情况如何?内墙可否随意敲打?
d) 小区是不是毛坯交房?毛坯交房的标准是什么?内部装饰及外部装饰的建材标准如何?有何特色之处?外立面是否可自行改动?
e) 交房时,j) 水、电、媒气、通讯是否到位?各采用何种形式、材质及容量?
f) 交房时进水管、污水管怎么排放?
g) 小区的污水处理站在哪里?是否会对业主生活造成不m) 便?
h) 小区垃圾箱有几个?分别在什么地方?是否对业主有影响?
i) 小区变电站共有几个?分布位置如何,p) 各有多大面积?对业主是否会有影响?
j) 小区对客户是否有赠送的设备?

六、房型方面
小区有多少种房型?面积范围?有何特色?
层高有多高?挑空位置有多高?
3. 住宅的露台、阳台等是否计算面积还是赠送的?
4. 目前每套的面积今后交房后会有什么变动?如变动,怎么处理?
答:国家规定交房面积与目前面积有±3﹪的误差,都是按照合同预定来执行。如有变动采用多退少补的原则,如超出范围客户有权退房。
七、物业管理
1、我们小区是否有前期物业管理公司?有何内容?
2、物业管理采用何种方式运行?服务标准是什么?有哪些特色?
3、物业管理费是多少?一层物业费为