【广告策划-PPT】海南旅游地产市场竞争状况.ppt

海南旅游度假发展趋势市场调研
对比三亚及海南岛东部沿线物业,海资源已严重同一化,拼资源的度假物业形式已不具有竞争力
海南中长期大规模建设项目
三亚红塘湾 3870亩
三亚海棠湾
三亚亚龙湾二期
陵水香水湾 5400亩
陵水清水湾
陵水土福湾
海口美丽沙 3300亩
海口新埠岛 922公顷
海口鸿州新城 7千亩
中信博鳌上千亩
博鳌宝莲城 1600亩
文昌大规模海岸线开发
…….
海口新埠岛国际滨海旅游度假区
海口灵山鸿州新城旅游地产项目
龙沐湾项目
海口海甸岛美丽沙开发建设
陵水清水湾、香水湾、土福湾等三个大规模旅游度假区
三亚红塘湾、海棠湾、三亚湾新城、亚龙湾二期
文昌火箭发射场及航天城带动的清澜开发区建设
琼海博鳌机场
文昌码头建设带动高隆湾沿线开发
中信博鳌、博鳌宝莲城等多个大型旅游度假地产项目
海南岛以海景+高尔夫+住宅/酒店的假旅游真地产模式泛滥,客户需求单一,未来竞争激烈
湾区
产品
三亚红塘湾
三亚海棠湾
三亚亚龙湾二期
陵水香水湾
陵水清水湾
陵水土福湾
海口美丽沙
海口新埠岛
海口鸿州新城
中信博鳌
博鳌宝莲城
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高尔夫+酒店集群+游艇俱乐部+南山人文风景区+住宅
游艇+温泉+商业+主题公园+生态区+住宅
高尔夫+酒店集群+海上运动、游乐+生态景区+国际会议+住宅
高尔夫+酒店+游艇+住宅
高尔夫+酒店+游艇+学校等居住配套+住宅
酒店+游艇+主题园+住宅
酒店+游艇+会展+商业+学校+住宅
酒店+游艇+水上运动+商业街+学校+住宅
酒店+游艇+马术俱乐部+主题乐园+住宅
高尔夫+酒店+游艇+温泉+会议+住宅
高尔夫+酒店+游艇+会议中心+商业街+保健
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海南岛依托特殊的地理区位、热带滨海等条件已成为国内客户滨海度假的首选地,国际游客滨海度假的重要选择地
海南岛在中国的区位图
中国最南端的省级海岛
海南岛:中国唯一的热带气候区
海南岛
万人
海南在国内旅游首选目的地排名最高
数据来源:国家旅游局、海南省统计局
海南已开发或规划建设的旅游度假区,主要集中在三亚和海口为中心的多个滨海湾区,主力吸引滨海度假客户
游客选择海南旅游的主要因素
新奇
滨海
热带
生态
娱乐
海南省旅游度假区大致划分为海口、三亚、东线、中线、西线、南海诸岛六大片区
海南各旅游度假区的旅游产品主走简单的海资源嫁接路线,滨海旅游产品已呈现饱和状态,无法带来多元体验
海南岛
棋子湾
滨海旅游度假\
高尔夫
南山文化旅游区
宗教文化
旅游观光
红塘湾
滨海居住\高尔夫+酒店+游艇
三亚湾
城市滨海度假\高尔夫+酒店+游艇+时尚会展
亚龙湾
度假会议\高尔夫+酒店+游艇+观光
海棠湾\清水湾\香水湾
度假\高尔夫+酒店+游艇+主题公园+生态公园
石梅湾\土福湾
旅游度假\酒店+游艇+主题公园+文化风情村等
博鳌
会议\度假\高尔夫+酒店+游艇+生态养生
东海岸
滨海旅游度假\高尔夫+游艇
西海岸
滨海旅游度假\酒店+高尔夫+滨海休闲观光
抱虎角
滨海旅游度假
月亮湾
滨海旅游度假
三亚
海口
海南开发的旅游主题
热点滨海生态观光——南山旅游区、三亚西岛和蜈支洲岛、陵水的生态公园、万宁市的石梅湾、文昌市的东郊椰林、海口市的假日海滩、东寨红树林等;
黎苗风情观光度假——土福湾等;
海南文化古迹游——南山宗教文化游、天涯海角等;
热带动植物观赏游——兴隆热带花园、海口热带野生动物园景点;
滨海休闲养生度假——各大湾区的滨海旅游度假区,多打休闲养生牌,走高尔夫+酒店+游艇+住宅的模式.
2007年,海南省提出建设国际旅游岛目标
2008年4月,胡***总书记视察海南,提出大力发展海南旅游产业
2008年4月,国务院批准海南建设“国际旅游岛综合试验区”
2008年9月,建设国际旅游岛专题调研组考察调研
2008年9月,海南出台《关于加快推进国际旅游岛建设意见》
2009年1月编制《海南国际旅游岛规划纲要》
国际旅游岛战略
国家对海南现有政策支持
免签证
零关税
放航权
为突破限制、成功实现旅游的转型和升级,海南省提出国际旅游岛战略
产品单一,合力不强,吸引力不足
模式单一,同质化竞争,缺乏个性和内涵
客户群单一,缺乏覆盖面广、档次丰富的综合性项目
旅游转型和升级
海南计划通过国际旅游岛战略,实现由“景区”向“境区”的转型升级,文化主题是提升“境界”的核心和特色
传统景区
度假区
境区
核心内容是景观、景色
观光为主
主要的赢利模式是收取门票费用
增加体验、参与项目
度假产品消费为主
休闲、观光、度假为一体的综合性、区域性的体验地
包括外观环境、体验内容,以及主题