东白湖控规.doc

总则

为促进诸暨市统筹城乡发展,打造东白湖休闲度假中心,建设美丽乡村。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《诸暨市域总体规划(2005-2020)》、诸暨市有关发展计划及诸暨市实际情况制定本规划。

,四至为:东至下横街、南至陈蔡江、西至马听坞、北至马听坞。

《中华人民共和国城乡规划法》2008;
《城市规划编制办法》2006;
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);
《诸暨市域总体规划》(2006-2020);
《诸暨市土地利用总体规划》;
《诸暨市域道路网专项规划》;
其他相关国家和地方法律、法规、技术规范标准。

规划范围内的规划设计、土地出让和工程建设应符合本规划,并严格执行本规划所规定的强制性内容(文中加下划线的为强制性内容),同时应符合国家、省、市现行的法规以及其它专业技术标准、规范和规定。

本规划由文本、图则、说明三部分内容组成。经批准后,文本与图则具有法律效力,且两者不可分割使用。

诸暨市规划局对本规划具有解释权。

本规划自批准之日起生效。
土地使用和建筑规划管理通则

本规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)为用地类别划分的主要依据。

,即使不符合规划的规定,也无需做出更正,直至用途有所改变或建筑进行重建为止。如果改用地或建筑物的用途,或对用地、建筑物进行任何其他的开发重建,必须是规划所准许的。
,地块用地界线及区内道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中适当调整,但其规模必须符合图则中提出的控制指标要求。
,必须经城市规划行政主管部门核准。
。本次规划原则上按照现状控制,需要进行规划变更时可由规划管理部门根据现状容量重新核定,但性质不可变更。

应保证被遮挡的住宅建筑:每套住宅至少应有1个居室达到日照标准,当一套住宅中居住空间超过(含)4个居室时,其中应有2个居室达到日照标准。
除此之外,居住建筑间距必须符合消防、环保、卫生防疫和建筑保护等要求外,还必须满足下列规定:
多层居住间距
平行布置的条式居住建筑,,并且最小值为18米。
互相垂直布置的居住建筑,不小于南侧(东侧),且最小值为15米。
多层建筑的山墙间距不小于6米。
高层建筑与居住建筑的间距
板式高层建筑(面宽大于等于32米)
点式高层建筑(面宽小于32米),且最小值为24米。
高层建筑与多层居住建筑的山墙间距不小于9米,与高层建筑的山墙间距不小于13米。
在符合上述间距规定的前提下,低层建筑与北侧多层居住建筑的间距最小值为12米,多层、低层建筑与北侧高层居住建筑的间距最小值为18米。
已建居住建筑,原则上不考虑加层或拼接,但在们某些特殊条件下