万科财务报 表分析[1].doc

万科财务报表分析
07工商管理(4)班陆晨 07051232
[摘要] 万科企业股份有限公司,成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。,,,,。2009年实现营业收入486亿,营业利润142亿,%,,对其企业的未来发展进行展望。
[关键字] 万科财务分析
1. 背景分析
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。,,,,。
万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,%%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,.%,%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。


根据万科2009半年度资产负债表,编制资产负债表的趋势分析表,如图:
2009年6月30
项目
增(减)%
结构
%
项目
增(减)%
结构
%
2009
2008
2009
2008
流动资产
流动负债:
货币资金



短期借款
-


应收账款



交易性金融负债



预付账款
-


应付账款
-


其他应收款



预收款项-



存货
-2
.0


应付职工薪酬
-


流动资产合计



应交税费

-
-
非流动资产:
其他应付款
-


可供出售金融资产
-


应付利息



长期股权投资



一年内到期的非流动负债
-


投资性房地产
-


流动负债合计
-


固定资产
-


非流动负债:

在建工程



长期借款



长期待摊费用
-


应付债券



递延所得税资产
-


其他非流动负债



非流动资产合计
-


预计负债
-


.
递延所得税负债
-


非流动负债合计



负债合计



股东权益:

股本
0


资本公积



盈余公积
0


未分配利润



外币报表折算差额



归属于母公司股东权



少数股东权益



股东权益合计



资产合计

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