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置业顾问培训
重庆海成实业(集团)有限公司
重庆海成实业(集团)有限公司简介
重庆海成实业(集团)有限公司,是一家以地产开发为主,集物业管理、商业投资、工程建筑、咨询代理、商贸经营、机具租赁、休闲娱乐、装饰建材、家具物流等为一体的综合集团公司。公司成立于1997年,法定代表人:何宇红,总经理:李海;在册职工600余人(其中安置下岗失业人员和库区移民近300人),注册资本5588万元,总资产15亿元,房地产开发资质二级(正在申办一级资质),银行资信AA级。
公司依法经营,诚实守信,以突出的业绩和社会公益贡献的强劲竞争力,成为地产开发战线的一颗闪耀明珠及渝东北同行业的领军企业,为提升城市价值和助推开发地社会经济发展做出了卓有成效的贡献。
集团公司做政府所想,按市场所需,投资区域涉足重庆、万州、奉节、开县等地。在16年的发展历程中,始终坚持“先做人、后做事、诚信为本”的企业理念,凭借“要做就做最好”的信念,在发展模式、区域选择、研发、产品、品牌以及融资等方面进行稳健的战略规划,集中凸显公司管理
战略、组织、流程、团队、激励和文化等方面不断改进和提升,形成组织的核心竞争力,并在严谨执行力的保障下,使各项目在计划控制内稳步推进,经营效益16年持续增长,全面推动企业愿景实现。
集团先后成功开发建设海成·昆仑大厦、高笋塘女人街、奉节县人民广场&商业步行街、夔州装饰建材城、海成·景江苑、海成·巴蜀花园,不夜城二期、开县新世纪购物广场等多个大中型项目。正在建设100余万方奉节滨江国际重点项目,业已启动万州20多万方茶庄项目和70多万方江南新区CBD城市综合体。
截止现在,公司已累计开发建设住宅和商业近200万方,年上缴税金上千万元,直接带动就业5000余人,贡献各类社会公益慈善事业折合人民币8000多万元,经济社会效益十分明显,在开发地同行业中有明显的代表性和影响力,具备较强的可持续发展能力。
项目的开发催生物业的发展,海城集团高度重视物业管理和服务,把“海城物业”当成品牌打造,同时引领当地物业发展,堪为翘楚,成绩卓著,受到广大市民和政府的广泛称赞。
集团公司在总经理李海的带领下,励精图治,企业不断发展壮大,同时锻造出了一支“年轻有为、勇于创新”的经营管理团队,产品品质、管理模式在渝东北地区堪称一流,经营业绩显著,内外关系和谐,企业社会美誉度逐年上升,公司赢得多种荣誉。
集团公司先后被评为“重庆市建筑先进企业”、“重庆市用户满意企业”、“重合同、守信用企业”、“2003-2006年度AA级年检免审企业”。被重庆市建设综合开发协会评为“2002年度优秀团体会员”,被重庆市技监局、工商总会评为“2006年度质量先进单位”,海成巴蜀花园工地、海成·景江苑工地
分别荣获市级文明工地称号。荣获“2003、2004年度社会贡献特别奖”。近几年来,在历次国家相关部委、市、县领导对公司项目的视察调研中,均对项目安全文明施工、工程质量和综合管理水平及对提升城市价值的贡献给予了高度评价。
2007-2013年,公司连年被奉节县人民政府评为奉节县“纳税大户”,公司连续多年被奉节县人民政府评为“夔州慈善之星”。2013年,“最佳绿色生态项目”;2014年,公司被重庆市房开协会评为“优秀示范企业”,滨江国际项目被评为重庆市优秀示范项目。
第一章房地产基础知识培训
一、房地产的概念
房地产的含义:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:
a: 土地 b: 建筑物及地上附着物 c: 房地产物权
二、房地产业与建筑业区别:房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,第二产业。
三、房产、地产两者间的关系及差异:
房产:指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;
地产:是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:
a:实物形态上看,房产与地产密不可分;
b:从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;
c:从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面:
a: 二者属性不同;b: 二者增值规律不同;
c:权属性质不同; d: