“龙华大新城项目”品牌整合推广策略PPT课件.ppt

[“龙华大新城项目”品牌整合推广策略]
目录
项目概况
竞争环境分析
新港湾SWOT分析
目标消费群分析
新港湾传播定位
项目服务小组人员简介
[ 我是谁]
我是谁
地理位置:
龙华大新城项目位于龙华老城区南端,是城市主干道人民路与布龙公路的交叉口
楼盘自身:
占地9万3千平方米,建面12万平方米,住宅总用地9万3千平方米,主要以多层错层、复式和别墅组成。以错层大三房户型为主。
我是谁
高尚花园住宅生态型新园林居住环境。新园林风格、人车分流;户户超南、楼间距大、容积率低、采光良好;立面采用三段式设计,色彩现代、雅致。
利用酒店会所,配套完善;价格中等偏高,均价2600元/m2,总价35万元以上。
配套设施:
周边大量市政规划建设和大型社区开发,配套日趋完善。
竞争环境分析
昆山房地产市场概况:
昆山房地产市场发展逐步上扬,呈现火暴趋势。
商品房销售较为活跃,个人购房逐步成为主体。
住宅价格逐步走向规范,市场竞争逐渐成熟。
项目创新不够,跟风的发展商多,楼盘同质化比较严重。
随着居民经济水平的提高,总体购买力大大加强。
促销期楼盘增多,房地产市场供应量大,造成市场竞争激烈。
竞争环境分析
竞争楼盘概况:
主要竞争对手:
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位于城北新市镇中心,近北门路商业街,周边配套相对较好。占地20万平的超规模全景緑色公园,4千平五星级私人专属俱乐部,均价2000元/m2,2房和3房为主力户型,9月1日开盘,现销售良好。诉求点是:“20万平米摩登全景公园住宅”,利益点是:“消费者身处其中的自然情趣”。销售点和卖点并不清晰,形象包装一般,但价格相对较低,是主要竞争对手之一。
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位于昆山市中心,东倚东环城河,西靠柏庐路,闹中取静之位置。除周边已成熟商业配置,其又自行设计了8500平的沿街商业配套。总建面6万余平,130-160m2的主力户型,2万5千平的生态緑化,高雅尊贵的现代建筑风格。推广核心:“怡然是景、家园是湾”,诉求点是“尊贵(品质)、典雅(气质)、成熟(选择)、细节(关爱)”,利益点是:便利的地理位置和身处其中的高贵典雅感觉。
9月10日开盘,价位较高,销售一般,持观望态度的消费者较多。发展商口碑较好,形象包装较好。是最主要的竞争对手。
竞争环境分析
竞争环境分析
竞争楼盘概况:
其他竞争对手:
都市新象:城北规划区,二环以内。占地8万平,1000余户小型造镇社区,周边社区较成熟便捷,小区内配套完善。推广核心是“有薪、有梦、就有家”。主要目标消费群是年轻的工薪阶层,形象包装差,楼盘质素不同,非主要竞争对手。