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第六讲房地产管理
房地产产权
房地产市场管理
产权产籍登记
房地产产权
基本概念
房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其他权利,主要是房产权和地产权。
财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切民事权利,其权力内容主要包括财产所有权、财产继承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债权。
产权
产权可界定为:
产权实质上是经济运行过程中的一种法律规范,它是以法律的形式明确和保护人们对于财产的权利。
产权能够不断细分或重组,以适应社会结构经济因素的调整和变化。
产权具有排它性。
产权具有层次性。
房地产产权
地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。
房产权是指房产产权人依法对其所有的房产财产所拥有的占有、使用、收益和处分等多种权能。
房地产产权制度是指在一定的社会制度下人们因利用房地产而发生的由国家或社会规定的人与人之间关系总和。
房地产产权的内容
(1)房地产产权是房地产经济关系特别是房地产所有制关系的法律表现。
(2)房地产产权是以房地产财产为客体的多种权利的总和。
(3)房地产产权可分割、分解和复合,而且还会随着技术进步经济发展和供求的变化,不断的设置背后的产权权能,其结构可以重组。
(4)房地产产权可以进入市场,按商品化原则及价值规律进行交易流通。
(5)房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规范、确认和保障。
(6)房地产产权要人格化,界定要清晰
房地产产权关系
2、如果房地产开发公司将建造好的商品房全部出售,则各个买主即为小业主。此时房地产开发公司退出该房地产产权关系,既不享有任何权利,也不承担任何义务。而各个小业主则地位平等,各自拥有自己的那一部分房地产使用权,并以平等的地位与政府存在房地产产权权属关系。
房地产产权关系
3、如果房地产开发公司只卖出开发楼宇一部分单位的产权,自身还保留一部分单位的产权,则此时该公司仍保留大业主的身份,并与小业主平等的与政府发生关系。此时房地产产权权属关系表现出政府与地位平等的多元经济主体之间纵向分散型的产权联系的特点。
房地产产权的权能
地产权权能
土地所有权、使用权、占有权、收益权、处分权、开发权、赠与权、继承权、租赁权、抵押权、典权、留置权、地上权、通行权
房产权权能
房屋所有权、占有权、使用权、收益权、处分权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、赠与权、留置权、继承权。
我国房地产产权建设的原则
1、坚持社会主义土地公有制原则
2、产权主体适当分解的原则
3、权利与义务相对应的原则
4、效益最大化原则