.07.29广西东兴工业园区地块开发思路及营销方案160PPPT课件.ppt

谨呈:广西东兴金鼎房地产开发有限公司
Presented to :
TD-JD1007001
东兴工业园区地块开发思路及营销方案
方案结构
前言
一、任务理解
二、市场分析
三、项目***
四、项目开发策略
五、工程工期建议
六、营销策略建议
七、合作意向
八、天与地简介
前言
我机构对受到东兴市金鼎房地产开发有限公司邀请,参与东兴工业园地块的合作开发工作深感荣幸。
在我机构领导初次现场勘察后,我们即派出专门工作组对东兴的房地产市场进行详细调研,发现该市场现处于平稳发展阶段,多层均价在2400-2700元/㎡之间,小高层均价在2700-3000元/㎡区间,高层均价3200元/㎡左右,价格增长较为缓慢。定价模式已经从成本加利润进阶到价值定价阶段。2010年是国家宏观调控、重点打压房地产市场的一年,本项目立地偏远,市场不稳定因素等都注定了项目开发的机会与风险并存。
我机构从事房地产运营工作13年,有丰富的开发及地产运营经验,希望双方能真诚合作,共创辉煌!
一、任务理解》》
通过我们对东兴地产市场的把握和认识,以及对项目地块的分析,结合与金鼎房地产开发有限公司沟通的结果,我们认为这次提案的任务在于:
如何充分发挥项目地块优势,提升项目形象。
如何化解项目劣势,提升项目价值。
如何把握市场动向,迎合市场消费期望。
如何通过市场差异化,回避竞争对手,赢得市场认同。
兵贵神速,如何迅速抢占市场,缩短开发周期,迅速回笼资金。
任务理解
二、市场分析》》
区域情况概述
北部湾经济区边境贸易、旅游最“热”城市
——东兴
据统计,东兴每年出入境经商、旅游人数达1200万人次以上,成为我国出入境人员最多的陆地边境口岸之一,从而推动了东兴边境贸易的快速发展。东兴对外开放14年来,边境贸易成交额突破105亿,,,税费收入7亿元(含关税)。市内有一般贸易经营权企业8家,小额贸易经营权60多家,城区注册经营商户6500户,有10000多边民从事互市贸易。

目前东兴已投入5000万元建成占地120亩具有“互市通道、互市贸易、互市商品收购、边小过货通道”功能的互市贸易区,拓宽了对外贸易渠道。采取企业运作和省、地、县级市政府主办等方式,连续举办了9届商品交易会。
《广西北部湾经济区发展规划》明确了东兴按中等城市规模规划建设,依托边境贸易、加工和旅游等产业发展,促进城市发展。
1、推进陆海通道物流建设;
2、扩大和完善口岸基础设施建设;
3、构建商品大市场;
4、培育现代商贸物流企业;
5、打造商贸物流平台;
6、继续发挥通道型贸易优势,加快工业经济发展。
东兴市城市发展主要向东拓展,加快建设罗浮新区。
合理规划,发挥区域优势特色,东兴经济发展前景无限
东兴市经济发展规划