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中锐龙湾1号·澜郡企划沟通
PART1 别墅市场分析
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10月别墅交易量未明显受“上海细则”影响,交易量保持坚挺,远郊地区700万元以下的经济排屋和2000万元以上的高端别墅交易仍保持较旺盛水平。
新增供应:主力集中在南汇、奉贤和崇明。
当月成交:松江、南汇以及宝山为主力交易区域。
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10月全市别墅市场供应量节成交量环比均有明显下滑。
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供应:10月别墅占商品住宅总量7%
成交:10月别墅占商品住宅总量14%
2010别墅供求量累计一览
单位:万㎡
供应:10月,全市别墅无论从占比还是绝对量上观察,环比上月都明显下滑,当月别墅物业供应全部有排屋类物业提供,主力供应区域有奉贤、南汇以及崇明。
成交:10月,全市别墅交易占比环比继上月有所回升后本月再度下滑,远低于行情高涨时20%以上的占比高位;除了自身交易减少外,当月公寓类房源的大批量放量也是造成其占比下滑的主力因素之一。
10月全市联排别墅供应主要集中在奉贤、南汇、崇明三大区域
全市排屋项目价量关系一览
万㎡
元/㎡
供应:10月别墅新增供应全部由排屋提供,主力分布在奉贤、南汇以及崇明。主力供应项目有碧海金沙嘉苑(绿地海屿墅)、绿地景汇佳园以及达安御庭。
成交:10月总价可控的经济排屋以及带创新设计的“类独栋。类双拼”产品市场保有量较高。如南汇周浦的绿地景汇佳苑,当月签约65套;航头的长泰东郊御园签约43套,项目自9月开盘起便持续热销。
联排别墅成交的主力面积集中在160㎡和220㎡以上;主力总价集中在300万以下以及500-600万两个区间。
排屋:成交产品和价格结构观察
按面积段划分(套数占比)
按总价段划分(套数占比)
主力面积:160㎡以下/220㎡以上
主力总价:300万以下/500-600万
样本数:2009年8125套;2010年1-9月3149套;2010年10月600套。
10月联排成交集中在浦东、宝山两大区域,以绿地景汇佳苑为成交榜首。
排屋项目交易面积排行(10月)
区县
板块
项目名称
容积率
成交面积
套
交易金额
成交均价
主力总价
南汇
周浦
绿地景汇佳苑


65

27269
500-700
南汇
航头
长泰东郊御园


43

23866
500-600
宝山
顾村
保利叶都


30

26379
700-900
嘉定
新城
龙湖郦城


24

26993
650-800
嘉定
南翔
金地格林风范城


20

28209
800-1000
松江
新桥
雷丁小城


25

13329
400-500
青浦
朱家角
海上湾华庭


22

18186
450-600
浦东
唐镇
保利御樽苑


16

30925
800-1200
松江
新桥
华亭新苑


29

17120
300-350
南汇
航头
南郊中华园


18

17727
550-750
单位:万㎡/套/亿元/元/㎡/万元
PART2 别墅本体分析