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东旭锦江国际酒店住宅部分营销策略纲要132pPPT课件.ppt
文档介绍:
东旭锦江国际酒店住宅部分
营销策略纲要
智仁地产管理机构▪呈案
服务提升价值
项目定位
推广主题
视觉传达
磁场篇
推广策略
目录CATALOGUE
现场篇
市场研究
客户分析
市场篇
这样的市场,你不能说好
但应该庆幸这座城市的形势还没那么糟
出来“混”,迟早是要还的!
调控风正紧,限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施,限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为,台州的限购拉开了二三线城市限购序幕,预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始,限购城市数量不会少于20个。
二三线城市限购即将蔓延!
7月中旬召开的国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
坏消息
好消息
遂宁市区楼盘均价维持在4600元/㎡左右,尚未出现上涨过快的征兆,故限购令到来的日子将会延迟甚至不会到来!
楼盘
均价
推市套数
已售
套数
剩余
套数
备注
弗莱明戈
4980元/㎡
526套
464套
62套
商业入市咨询:
1F 1.3-1.5万
2F 0.7-0.8万
3F 0.6万(部分露台赠送)
欧洲新城
多层5300元/㎡
小高层4630元/㎡
小高1002套
多层470套
1330套
多30余套
小高112套
小高层组团尚余200套未推
鼎盛国际
(住宅)
9200元/㎡(复式)
8300元/㎡(平层)
40复+100平
6套
134套
精装户型面积33㎡
截止7.28河东入市放量房源2138套,房源去化1800套;去化率90.18%;入市剩余房源供应套338套
御景山
4300元/㎡
800套
760套
40套
尾盘;商业封盘
水岸花都
多层4300元/㎡
788套
784套
4
无商业体量
佳和北城
4448元/㎡
608套
+192套
666套
134套
1.6万㎡商业入市排号,整体均价1.0万包销,具体各楼层定价待定
梦想家园
高4300元/㎡
多(罄)
236套
226套
10套
商业暂未入市
半山枫景
4180元/㎡
197套
142套
55套
无商业体量
截止7.28北门入市放量房源2821套,房源去化2578套;去化率90.38%;入市剩余房源供应套243套
遂宁城区入市主要在售楼盘项目销售去化数据
虽然遂宁市场被“调控”的概率相对较低,但难以平抚客户对于楼市观望的情绪!
住房贷款也已然成为客户选房的障碍,高总价的产品,无论品质如何都让多数人“望洋兴叹”!
资金链的永续畅通是所有开发商的梦想,融资不力,必然导致发展受阻,甚至危及企业生存!
故:智仁主张——
产品的去化速度(销售速度)
才是当今市场生存的核心王道!
如何缔造快速的销售?
合理的入市价格!
优秀的产品细节!
优质高效的服务! 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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