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文档列表
文档介绍
总案提纲:
PART1:项目站位
PART2:市场研判
PART3:营销执行
PART1:势动
楼市走向直指软着陆
开发企业储粮好过冬
宏观市场环境
中央政治局:
明年保持稳健货币政策
3
世界银行:
明年中国经济可软着陆,%
2
央行货币政策委员:
中国经济增速略微放缓,正处软着陆轨道
1
:楼市走向
中国经济增速预期放缓,经济发展“软着陆”显现
【房地产市场走向稳中有降,价格回落势在必行】
李克强:
将坚持遏制房价过快上涨房价仍有下降空间
5
温家宝总理:
要使房价回归合理价格,保证房地产业健康有序发展
4
政治局:
楼市调控政策不会动摇
6
万科:启动2012年过冬模式:现金为王,卖房子会更积极,不存货不囤地,收缩买地。
龙湖:第四季度需要完成80亿,实现年终400亿目标,将继续坚持“快速开发、高周转”策略
绿城:“被收购”、“被调查”、“下调销售目标”、“退市”等传闻背后,主因仍是绿城紧绷的资金链,% ,负面传闻并非空穴来风。在国际经济形势动荡、国内楼市调控政策持续的背景下,绿城地产终遇破产危机
绿地:短时间内灵活调整策略度过寒冬,同时在全国谨慎拿地、控制成本、促进销售, 目前绿地的商业地产已经占到了40%,将会推出一些小众化、过渡型的产品应对寒冬。
远洋:限购范围扩大,信贷持续紧缩,远洋地产行政总裁李明应对策略是:快速周转,多元融资、进军三四线。
中粮:中粮地产近日公告称,因经营发展需要,,期限一年。
:同业动态
大型开发品牌未来房地产市场应对策略
【快速出货、现金为王、降低风险】
京贸国际城
19800
13400起
远洋一方
22000
16000起
润枫领尚
19500
13500起
天时名苑
20000
15000起
通州板块
首开熙悦山
开盘起价13200
芭蕾雨悦都
19000
14700起
房山板块
中建国际港
21000
17500起
旭辉御府
20000
16800起
龙湖时代天街
开盘起价11800
大兴板块
北京楼市“从盛夏进入寒冬”,五环外率先领跌
:市场表现
红木林
金地仰山
首邑溪谷
绿地新都会
中粮万科长阳半岛
芭蕾雨·悦都
金色漫香郡
中信新城
珠江奥古斯塔城邦
融科钧廷
龙湖时代天街
金色漫香府
本案
金色漫香林
中建国际港
5-6环
亦庄板块
16000-23000元
明发地块
6环外
地缘板块
11000元
徜徉集
中国铁建长阳国际城
5-6环
房山板块
14000-17000元
东亚马赛公馆
5-6环
大兴新城北区
13000-18000元
地处南六环新区,北京住宅主流板块的最南端
面临亦庄新城、房山长阳、新城北区的三重拦截,以及天宫院“五公里竞争圈”
PART1:势动
微观竞争环境
项目名称
一居
两居
三居
四居或复式
在售存量 套数合计
在售存量 面积(万㎡)
潜在供应 套数(套)
潜在供应 面积(万㎡)
新城北区
金地仰山
面积㎡
87
120/140
178(复式)
529
0
0
存量(套)
49
380
100
首邑溪谷
面积㎡
45/59/64
89
123
267
0
0
存量(套)
138
63
66
红木林
面积㎡
44/54/71
104
518
1106
存量(套)
312
206
旭辉御府
面积㎡
90
138/166
220
159
695
存量(套)
5
129
25
中建国际港
面积㎡
90
125
144
269
1902
存量(套)
117
95
57
合计
存量(套)
450
440
670
182
1742
3703
新城北区在售存量1742套,未来潜在供应3703套
:新城北区市场格局——竞品项目货量盘点
2012年
100平米以下的产品
100平米以上的产品
旭辉御府
一居 44平286套,74 平米(可扩展为两居)剩余418套,,小户型将成为明年的主力户型进行消化
红木林
两居 90平米剩余34套,,将在10月左右消化完毕
中建国际港
金地仰山
两居84平米剩余149套,按照11年月均消化速度3
PART1:项目站位
PART2:市场研判
PART3:营销执行
PART1:势动
楼市走向直指软着陆
开发企业储粮好过冬
宏观市场环境
中央政治局:
明年保持稳健货币政策
3
世界银行:
明年中国经济可软着陆,%
2
央行货币政策委员:
中国经济增速略微放缓,正处软着陆轨道
1
:楼市走向
中国经济增速预期放缓,经济发展“软着陆”显现
【房地产市场走向稳中有降,价格回落势在必行】
李克强:
将坚持遏制房价过快上涨房价仍有下降空间
5
温家宝总理:
要使房价回归合理价格,保证房地产业健康有序发展
4
政治局:
楼市调控政策不会动摇
6
万科:启动2012年过冬模式:现金为王,卖房子会更积极,不存货不囤地,收缩买地。
龙湖:第四季度需要完成80亿,实现年终400亿目标,将继续坚持“快速开发、高周转”策略
绿城:“被收购”、“被调查”、“下调销售目标”、“退市”等传闻背后,主因仍是绿城紧绷的资金链,% ,负面传闻并非空穴来风。在国际经济形势动荡、国内楼市调控政策持续的背景下,绿城地产终遇破产危机
绿地:短时间内灵活调整策略度过寒冬,同时在全国谨慎拿地、控制成本、促进销售, 目前绿地的商业地产已经占到了40%,将会推出一些小众化、过渡型的产品应对寒冬。
远洋:限购范围扩大,信贷持续紧缩,远洋地产行政总裁李明应对策略是:快速周转,多元融资、进军三四线。
中粮:中粮地产近日公告称,因经营发展需要,,期限一年。
:同业动态
大型开发品牌未来房地产市场应对策略
【快速出货、现金为王、降低风险】
京贸国际城
19800
13400起
远洋一方
22000
16000起
润枫领尚
19500
13500起
天时名苑
20000
15000起
通州板块
首开熙悦山
开盘起价13200
芭蕾雨悦都
19000
14700起
房山板块
中建国际港
21000
17500起
旭辉御府
20000
16800起
龙湖时代天街
开盘起价11800
大兴板块
北京楼市“从盛夏进入寒冬”,五环外率先领跌
:市场表现
红木林
金地仰山
首邑溪谷
绿地新都会
中粮万科长阳半岛
芭蕾雨·悦都
金色漫香郡
中信新城
珠江奥古斯塔城邦
融科钧廷
龙湖时代天街
金色漫香府
本案
金色漫香林
中建国际港
5-6环
亦庄板块
16000-23000元
明发地块
6环外
地缘板块
11000元
徜徉集
中国铁建长阳国际城
5-6环
房山板块
14000-17000元
东亚马赛公馆
5-6环
大兴新城北区
13000-18000元
地处南六环新区,北京住宅主流板块的最南端
面临亦庄新城、房山长阳、新城北区的三重拦截,以及天宫院“五公里竞争圈”
PART1:势动
微观竞争环境
项目名称
一居
两居
三居
四居或复式
在售存量 套数合计
在售存量 面积(万㎡)
潜在供应 套数(套)
潜在供应 面积(万㎡)
新城北区
金地仰山
面积㎡
87
120/140
178(复式)
529
0
0
存量(套)
49
380
100
首邑溪谷
面积㎡
45/59/64
89
123
267
0
0
存量(套)
138
63
66
红木林
面积㎡
44/54/71
104
518
1106
存量(套)
312
206
旭辉御府
面积㎡
90
138/166
220
159
695
存量(套)
5
129
25
中建国际港
面积㎡
90
125
144
269
1902
存量(套)
117
95
57
合计
存量(套)
450
440
670
182
1742
3703
新城北区在售存量1742套,未来潜在供应3703套
:新城北区市场格局——竞品项目货量盘点
2012年
100平米以下的产品
100平米以上的产品
旭辉御府
一居 44平286套,74 平米(可扩展为两居)剩余418套,,小户型将成为明年的主力户型进行消化
红木林
两居 90平米剩余34套,,将在10月左右消化完毕
中建国际港
金地仰山
两居84平米剩余149套,按照11年月均消化速度3
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