深圳中旅80后街商城营销推广报告.ppt

中旅● 80后街商城营销推广报告
第一部分市场分析
在售商业项目分析
华强东商业中心
位置:振华路与燕南路交汇处
规模:约18000平方米(一层可售2588平方米)
开发商: 深圳市中泰天成实业有限公司
主力店:沃尔玛
销售均价:
销售策略:直接销售(部分带租约)
销售状况:售罄
开盘时间:8月26日
项目分析:良好的区域位置,主力店沃尔玛的进驻,以及在
短时间内大量的广告轰炸,形成市场焦点。
西城上筑
位置:宝安中心区
规模:20744平方米
主力店:华润万家
销售均价:约4万元/平方米
销售模式:直接销售
销售状况:开盘20%
开盘时间:8月26日
项目分析: 项目紧邻宝安大道,华润万家进驻约11000平方米,与苏
宁一街之隔,区域位置优越,但由于其缺乏有效的系统
市场推广,导致市场认可度较低,销售欠佳。
在售商业项目分析
新梅龙·站前商业街
位置:梅林关梅龙大道
规模:7800㎡
主力店:无
销售均价:
销售模式:直接销售
销售状况:65%
开盘时间:8月26日
项目分析:由于该片区不成熟,目前商业氛围欠佳, 消费
人口不足。在龙华大部分社区商业价格在2万以
下的市场环境下,以此价格入市,销售比较理想。
在售商业项目分析
布吉左庭右院商铺
位置:深惠路与李朗路交汇处向北约200米,临近地铁三号线丹竹头站
开发商:深圳怡康苑房地产开发有限公司
商业规模:6000多㎡
铺位规格:单层,30-100平方米/间,-
层高:—, 使用年限:70年产权, 使用率:接近100%
开盘时间:2006年8月初
主力店:无
销售均价:,
销售模式:直接销售
销售状况:已售出50%
项目分析:已是成熟大型社区,一层街铺,销售灵活,地铁口物业, 商
业规模不及80 后街大。
在售商业项目分析
主力店商铺受到追捧,但关键还在于项目的营销推广。
要实现项目价值最大化,须充分重视项目营销推广的系统性和完整性。
最大化地提炼项目的卖点,是实现价值最大化、快速销售的前提。
较长时间的蓄客期,集中推出是较好的营销方式。
在售商业项目小结
第二部分项目分析
项目总面积:㎡
一层: ㎡实用率
街铺: ㎡ %
内铺: ㎡ %
二层: ㎡ %
三层: ㎡ %
四层: ㎡ %
五层: ㎡ %
项目分析