亳州市场规划.doc

第一部分 2004-2006年3年营销战略
一、市场发展趋势预测:

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(1)总体状况:亳州市位于安徽省西北角,2000年5月2日经国务院正式批复成立地级市。亳州市管辖三县一区,即涡阳、蒙城、利辛和谯城区。截止2002年底,全市总面积为8374平方公里。,主要分布在老城区(环城南路以北、和平东路以南、谯陵路以西、环城西路以东)。从发展趋势来看,人口将向东、南及东南方向拓展。亳州市经济颇具特色,是国内著名的药都、酒都、历史文化名城。亳州市药材播种面积长期稳定在百万亩之多,从事药材种植、加工、销售的从业人员过百万,年交易额愈百亿元。亳州市酿酒已有1700多年的历史,有着完整的工艺和丰富的原料,“古井贡酒”以及浓香型的独特风格成为中国家喻户晓的知名品牌,享誉海内外。至2002年底,辖区内500万元以上的非国有工业企业44家,;500万元以下的非国有工业企业4051家,;辖区内有公共汽车93辆,出租车1200辆,公务车1860辆。亳州市2002年完成国内生产总值172亿元,,人均可支配收入5706元,。
(2)民用住宅:亳州市谯城区现有楼房11401户(不含主要街道两侧商住楼3125户),平房62088户,基本比例大致为18:100。城市人均收入5706元,公务员、工商企业职工平均收入水平8168元。除古井丰水源、天润花园、丹华山庄、光明小区、光明花园等几个大的小区有专门的物业管理部门以外,其它规模较小的小区及单位职工宿舍楼由个别人进行管理。根据有关法律、法规,目前小区将逐步过渡到由小区业主委员会进行管理。居民目前对天然气的认可程度较低,大致在20%左右。根据市建委规划科提供数字,2004年房地产总体增容约20万平方米,具备开发实力的仍然是古井房地产、天润房地产、友阳房地产三家开发商。新住宅主要分布在古井丰水源、天润花园、御花园、富荣花园。未来3年的房地产增容情况大致为20万平方米/年。新老住宅的比例约为13:100。城区州后街以南,州东街以西,州署街以东,人民中路以北的大部分地区,由于建设帝王商业中心,将陆续进行拆迁,其它区域拆迁情况较少。
(3)工福户:亳州市由于工业经济基础较差,城市居民收入普通较低,目前仍以煤炭作为工商业、生活的主要燃料,约占能源总量的80%以上。2002年全市能源消费80万吨,其中辖区内25万吨。谯城区工业企业不足10家,天然气用气大户化肥厂生产经营状况较差,濒临倒闭状态,使用天然气作原料、燃料已不可能;另一用气大户酒精厂现采用的是热电厂管道蒸汽,若改用天然气不仅要上燃气锅炉,增加投资,而且使用天然气比使用蒸汽还要昂贵(蒸汽每吨75-80元,产生一吨蒸汽需天然气55立方,),因此,使用我公司天然气也不大可能。规模较小的几家中药饮片厂,目前使用的仍然是燃煤锅炉,市中心几家大宾馆、饭店大部分采用燃煤与燃油、液化气并用。正在洽谈中的市行政中心办公楼中央空调工程、国
税局办公楼中央空调工程等几家新建工福户有望年前签约。预计2003年末,工福户总用气量约1250m3/日。未来3年规划中的大型用气企业主要是市府行政中心、宾馆、饭店、浴池及部分工业生产加工企业。由于受热电厂过热蒸汽的影响,未来工福户开发形势严峻,异常艰难。
(4)房地产开发商:亳州市谯城区房地产状况趋于稳定,目前以开发多层楼房、别墅为主,另有少部分小高层(古井房地产开发一期工程398户,至年底可完成100户,明年上半年完成298户)。经从市房管局获悉,亳州市开发商共30家,其中外地开发商5家。除古井、天润、友阳、沪谯、华龙、住房发展中心几家大的开发商外,其它还有24家小开发商。2003年开发工程已完工1800户,预计2004年房地产开发总规模为20万平方米,约2000户,2005-2006年开发存量约40万平方米。目前已安装天然气的小区有古井丰水源小区、金叶小区、开元香港风情别墅区、友阳花园、天润花园、二中教工楼、薛阁信用社。
(5)热水器、采暖炉及其它燃气具:亳州市位于北温带,冬季不十分寒冷,夏天也不十分炎热,冬季平均温度为4℃,最低不低于-10。城市居民冬季采暖仍以煤炉为主,目前尚无一家利用天然气采暖炉的用户。原光明小区、丹华山庄采用热电厂蒸汽取暖,由于用户较少,价格昂贵,现已不再使用,约20%的居民用电热器取暖。一般来说,采暖期为今年12月至来年2月,时间为3个月。城市居民大都喜欢到公共浴室洗澡,尤其是冬季。市区有6家浴池采用热电厂蒸汽,采用煤炉使用热水的用户最多,约占居民的80%。使用热水器的用户约占居民用户的40%,使用液化气热水器的约占居民用户的30