办理“一书两证”所需资料.doc

办理“一书两证”
    根据《城市规划法》和《芜湖市实施〈城市规划法〉细则》规定,任何单位和个人在城市规划区范围内新建、扩建和改建各类建筑工程的,都必须到城市规划部门申请办理《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
    办理“一书两证”程序如下:
一、《建设项目选址意见书》
(一)《建设项目选址意见书》的申报
1、申办范围:在城市规划区内新建、扩建和改建各类建设工程,需新征建设用地或改变原用地使用性质的,都必须申请办理《选址意见书》。
2、应提供的文件、图纸、资料
(1)建设单位的书面申请报告。
(2)项目建议书或上级主管部门批准文件,市政府批准文件,技术改造批准文件,外商投资项目批准文件。
(3)申请建设选址的现状有效地形图二份。(1∶1000)。
(4)原已取得土地使用权的用地批文和用地红线图的复印件。
3、申办程序:
(1)申办人向市行政服务中心市城市规划局窗口(以下简称“窗口”)递交选址报告。
(2)申办人必须持有建设单位委托书和与个人相符的身份证明向窗口领取“建设项目选址意见申请审批表”,并仔细阅读有关内容。
(3)填写审批表,盖建设单位公章。
(4)提交上述有关文件、图纸、资料。
(5)经审查符合申报要求后,发给建设单位“选址意见书”。
(6)“选址意见书”取得后必须在六个月内向规划部门申办《建设用地规划许可证》手续,否则“选址意见书”自行失效。
(二)《建设项目选址意见书》审批流程表:
二、核发《建设用地规划许可证》
(一)《建设用地规划许可证》的申报
1、申报范围:
(1)在城市规划区范围内经批准进行建设需要申请新的建设用地的建设项目;
(2)经批准,拟在已取得的用地红线范围内进行改变原用地使用性质的建设项目;
(3)需在我市行政区域内进行建设的重点工程和大中型建设项目;
(4)在城市规划区范围内的一切临时性建设项目。
2、须提供的文件、图纸、资料:
(1)建设单位及个人的书面申请报告;
(2)市(区)有权机关批准的项目立项文件;
(3)非市属单位(包括部队及中央部属、省属单位)应同时提供上级计划部门的批准文件;
(4)重点工程和大、中型建设项目,需提供项目的可行性研究报告及上级主管机关的批准文件;
(5)工业项目需有“环境质量影响报告书”和环保主管部门的批文;
(6)涉及环保、人防、消防、交通、市政工程管线、航空净空、邮电通讯、文化、宗教、绿化等项目,须有各有关部门的书面批准资料;
(7)“选址意见书”及附图;
(8)提供建设地段现状有效地形图二份(图纸比例:1∶1000)。
3、申办程序:
(1)向窗口递交建设用地申请报告。
(2)申办人须持有建设单位委托书和与个人相符的身份证明向规划局接待人员领取《建设用地规划许可证》申请审批表,并填写审批表,盖建设单位公章。
(3)持有关文件、图纸、资料和审批表,在窗口进行申报。
(4)经审查符合申报要求后,给建设单位下达“建设用地规划设计条件”。
(5)建设单位或个人持该“设计条件”委托有资质的设计部门进行总平面规划设计。
(6)建设单位持总平面规划设计图纸和说明书以及建设用地规划设计条件复印件在用地科进行申报。
(7)经审查符合申报要求后,窗口核发《建设用地规划许可证》。
(8)《建设用地规划许可证》有效期一年,建设单位或个人须在有效期内向土地主管部门申请土地使用证件,并按《建设用地规划许可证》要求和“建设项目总平方案设计审查”要求委托有资质的设计单位进行设计。
4、总平面图的设计要求:
(1)有关规划指标应尽量反映在总平面图上。
(2)总平面图上设计单位负责人、校核人和设计人要签字,申报单位要加盖公章,设计单位加盖报审章,出图章,(在建委年度审查)。
(3)总平面图除包括本用地范围还应包括周围的现状情况。
(4)建设用地范围、代征用地范围、保留用地范围要区分明确,并标明各部分用地面积和边长尺寸,范围界线要闭合。用地内建筑基底面积、绿地面积、停车场面积、道路广场面积、空地铺装面积均应在相应的位置标注清楚,且应标明各部分的边长尺寸,范围界线要闭合。各项用地面积之和要与总用地面积吻合。
(5)建设用地内、外各建筑的主要性质、层数,高度及室内外地坪标高均应在相应位置上标明,各建筑间距、各建筑与红线及用地线的距离、有关道路的宽度均应标注清楚。
(二)《建设用地规划许可证》审批流程图:
1、规划设计条件阶段:
2、总平面规划设计阶段:
三、临时用地规划管理
凡在城市规划区内需临时使用土地的单位和个人须向市城市规划局提出申请,经审批同意后,由市