借款合同纠纷.doc

一、借款合同纠纷
深圳仲裁委员会
裁决书

[2008]深仲裁字第号
申请人:××银行股份有限公司
住所:深圳市南山区
负责人:李× 行长
委托代理人:郑×× 广东××律师事务所律师

被申请人:颜××
身份证号码:44××
住所:深圳市宝安区

深圳仲裁委员会(以下称仲裁委员会)根据申请人与被申请人于2007年6月27日签订的《借款合同》,于2008年9月11日受理了申请人就被申请人因上述借款合同纠纷所提出的仲裁申请,案号:[2008]深仲受字第号。
本案的审理程序适用2008年1月1日起施行的《深圳仲裁委员会仲裁规则》(下称《仲裁规则》)。
根据《仲裁规则》的规定,仲裁委员会向被申请人送达
了仲裁申请书副本、《仲裁规则》和《仲裁员名册》等材料。
根据《仲裁规则》的规定,本案适用简易程序。申请人与被申请人未能在规定的期限内共同选定仲裁员,根据《仲裁规则》第七十五条的规定,仲裁委员会主任指定为仲裁员,并于2008年10月9日成立本案仲裁庭。
2008年11月16日,仲裁庭开庭审理本案。申请人的委托代理人郑××到庭表述了申请人的主张,被申请人经合法通知未出庭参加案件的审理。仲裁庭对本案的事实及证据进行了核实,申请人回答了仲裁庭的提问并作了最后陈述。
本案现已审理终结,现将本案案情、仲裁庭意见和裁决结果分述如下:
案情
申请人称:
2007年8月10日,申请人与被申请人签订了《借款合同》、《抵押合同》,《借款合同》约定:被申请人向申请人申请贷款人民币74万元,其贷款用途为商品房按揭贷款,贷款期限25年,被申请人采取等额本息还款法归还贷款本息,每月为一期,自首次用款之日起算。《抵押合同》约定,被申请人同意用其购买的位于深圳市宝安区××花园B栋603房的房产作为申请人与被申请人签订的《借款合同》项下债务的抵押担保。该合同第五、十三、十四条约定:如被申请人未按合同约定偿还到期本息及有关费用即构成违约,申请人有权解除合同、处分抵押物并对逾期部分贷款执行商业性贷款的罚息利率,即在本合同载明的利率上加收30%执行;《抵押合同》第七条第一款约定:如被申请人连续三期或累计六期未按期归还贷款本息时,申请人有权采取适当的方式依法处分抵押物。合同签订后,双方依法办理了公证和抵押登记手续。
合同生效后,、,合计74万元,但被申请人没有按照合同偿还贷款本息,截止2008年8月22日,被申请人已连续拖欠贷款本息4期;经申请人多次催收,仍无结果。被申请人的行为严重违反合同约定,已构成违约。为此,申请人特提出如下仲裁请求:一、裁决解除申请人与被申请人之间签订的《借款合同》;二、,,利息(含罚息),(利息、罚息暂计至2008年8月22日,此后按中国人民银行规定及合同约定计至贷款本金实际清偿之日止);三、裁决确认申请人对被申请人抵押的房产享有抵押权,并以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还申请人贷款本息及实现债权的一切费用,不足部分由被申请人继续清偿;四、裁决被申请人承担本案的仲裁费用。
被申请人未答辩。
仲裁庭经审理查明下列事实:
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