思源 天津武清保利房地产项目营销定位报告P196.doc

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保利武清项目定位思路报告
2008年1月
网
项目定位思考前提
我司认为,在进行项目定位思考前, 我司认为,在进行项目定位思考前,我们首先要明确项目对于各环节的真正意义: 意义: 保利进入天津的第一步契合保利进入天津首个项目的战略目标
项目
项目位于京津走廊
契合京津一体化发展的整体态势
项目近百万平米的大盘
契合项目连续的开发步调,实现价值最大化契合项目连续的开发步调,
2008年1月网
项目定位思考思路
项目理解借势跳出超越项目区位交通研究项目本体研究项目本体属性开发环境研究宏观环境区域环境市场环境市场机会与初步定位方向
项目定位分析价值最大化纬度的分析提升竞争力纬度的分析优化限制条件纬度的分析
项目定位结论整体定位客群定位产品定位形象定位
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项目本体分析
项目理解分析
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项目理解分析
我司认为,本案的成功与否,在于如何借势发展、我司认为,本案的成功与否,在于如何借势发展、如何跳出限制、跳出限制、如何超越自我
如何跳出项目本身,跳出区域、跳出限制? 如何突破和丰富现有产品,全面超越目前的项目定位与形象档次?
本案定位目标
如何借势周边环境并引领造势?
2008年1月网
借势——最大的利用资源
关键词:最大限度利用外来企业、关键词:最大限度利用外来企业、外来产业人口借势天津北方经济中心定位
京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强, 京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强,使我们的客群定位可以不再局限于天津可以更加关注产业人群日益增长的需求。于天津可以更加关注产业人群日益增长的需求。
借势武清区域未来发展趋势
关键词:借助目标性规划, 关键词:借助目标性规划,提升发展潜力
“十一五”后,武清区位于天津重点规划轴线端头之一,本案借助区域优势,将会进一步聚十一五”武清区位于天津重点规划轴线端头之一,本案借助区域优势, 集相关客户群体的关注。集相关客户群体的关注。
借势武清产业链不断完善的趋势
关键词: 新移民不断介入,城市生活水平不断增加关键词:“新移民不断介入,城市生活水平不断增加”
武清产业的发展,必然带来大量的产业人群,其不同的人群也必然今后区域内的需求结构的武清产业的发展,必然带来大量的产业人群, 变化,我们如何把握其日益增长的未被满足的需求,形成差异化竞争,将是项目生存的根本。变化,我们如何把握其日益增长的未被满足的需求,形成差异化竞争,将是项目生存的根本。
借势武清房地产市场发展形式
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借助后期房地产尤其是土地市场价格的快速上涨, 借助后期房地产尤其是土地市场价格的快速上涨,利用市场价格的整体支撑,在区域内突围,打造自身的竞争力和价值点,实现价格的再提升, 支撑,在区域内突围,打造自身的竞争力和价值点,实现价格的再提升, 创造地块的最大价值。创造地块的最大价值。
关键词: 关键词:把握区域价值
跳出——在更加广阔的范围看待本案跳出——在更加广阔的范围看待本案——
关键词: 关键词:项目在武清的发展潜力跳出项目看项目
本案区位优势明显,其可以承载更多的城市功能,我们不应局限于项目本身, 本案区位优势明显,其可以承载更多的城市功能,我们不应局限于项目本身,要将其打造成区域整体价值提升及延续的放大器。将其打造成区域整体价值提升及延续的放大器。
关键词:交通改善、产业调整带来的客户变化关键词:交通改善、跳出区域看项目
跳出小区域:基于武清城区的规划以及发展现况, 跳出小区域:基于武清城区的规划以及发展现况,本案必将承担更大的区域职能跳出天津市:随着整体区域的发展, 跳出天津市:随着整体区域的发展,本案作为京津走廊的重要节点作用将越发明显,交通的沟通顺畅将进一步吸引区外客户的关注; 明显,交通的沟通顺畅将进一步吸引区外客户的关注;
跳出当前看未来
关键词: 关键词:项目未来整体的升值前景
本案入市时间预计在2009~2010年本案入市时间预计在2009~2010年,我们应重点关注未来的发展趋势带来的客群 2009 需求,正在完善的产业链带来的产业人群、需求,正在完善的产业链带来的产业人群、正在建设的交通枢纽带来的区域外人群应是我们关的重点,并且随着市中心土地的稀缺,本案应当跳出当前看未来, 群应是我们关的重点,并且随着市中心土地的稀缺,本案应当跳出当前看未来,掘土地最大的价值。土地最大的价值。
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超越——全面提升项目价值超越——全面提升项目价值——
关键词: 关键词:多功能组合
超越传统产品功能引领区域市场的发展,打造创新型产品, 引领区域市场的