股静脉穿刺及下肢血管解剖 演示文稿ppt课件.ppt

股静脉穿刺及下肢血管解剖_演示文稿ppt课件名都广场项目商业部分
定价报告
2011年5月
报告结构导图
南宁市商业市场现状
商家的承租力
南宁市商业市场发展趋势
项目商业部分的定位
南宁市各代表区域商业市场现状
项目所在区域商业市场现状
南宁市商业的发展规划
利润率的解读
行业利润决定租金
目标商家承租力
目标商家访谈
档次、功能定位
价格定位依据
价格定位
南宁市各个代表区域商业市场现状
两圈两走廊商业格局
关键词:两圈两走廊
两圈:两圈指的是朝阳商圈和凤岭商圈,如今的南宁,最具有话语权的当属朝阳商圈和凤岭商圈。
朝阳商圈作为南宁市最老牌、商业底蕴最为浓厚的商圈,代表的是南宁商业发展的水平;而凤岭商圈是后起之秀,是南宁市中央商务区和中央生活区形成的商业圈,引领着南宁的时尚潮流和高端消费,代表着南宁市未来一定时期内的商业发展方向。
两走廊:两走廊一是指鲁班路,二是指衡阳路。鲁班路俨然是城西的休闲娱乐走廊,而衡阳路,则是西乡塘区美食地带的中心——美食黄金走廊。
朝阳商圈
凤岭商圈
鲁班路
衡阳路
项目所在区域商业
市场现状
南宁市各个代表区域商业
市场现状
南宁市商业租金分布情况
鲁班路:
80—200元/㎡
衡阳路:
80—150元/㎡
朝阳路:
300—1700元/㎡
航洋一带:
75—650元/㎡
东葛长湖一带:
120—200元/㎡
教育、桃源一带:
125—180元/㎡
调查路段
项目所在区域商业
市场现状
南宁市各个代表区域商业
市场现状
项目周边商业现状
项目位于朝阳商圈、CBD商圈和凤岭商圈三圈交汇的边缘,具有交通便利、可达性高等先天优势;
项目周边也依托于这样的先天优势,已经形成了一些中高档休闲娱乐餐饮聚集的商业态势;
再加上项目周边区域都在南湖公园的影响范围内,南湖公园的景观资源、对人流的聚集能力,以及南湖边休闲娱乐商业带的成熟,使得项目周边的商业也渐渐被打上了休闲娱乐的标签。
双拥路
名都广场
名都广场
朝阳商圈
CBD
凤岭商圈
三圈交汇边缘,休闲娱乐标签
项目所在区域商业
市场现状
南宁市各个代表区域商业
市场现状
项目周边商业租金分布情况
双拥路:
50—250元/㎡
南湖酒吧街:
50—70元/㎡
水晶城一带:
180—250元/㎡
金湖路:
50—250元/㎡
金湖路一带:
150—250元/㎡
调查路段
项目所在区域商业
市场现状
南宁市各个代表区域商业
市场现状
行业
承租力范围
比例
承租力范围
比例
承租力范围
比例
承租力范围
比例
备注
服装
2元/平米/天以下
%
2~5元/平米/天
%
5~8元/平米/天
%
8元/平米/天
%
经营服装类的商户可接纳的租金范围较广,但普遍集中于2~5元/平米/天的租金范围内,能承受高租金的服装类商户较少。
餐饮
2元/平米/天以下
%
2~3元/平米/天
%
4~5元/平米/天
%
5元/平米/天
%
餐饮业态属于目的性消费,是吸引人流消费的主力业态,行业经营的毛利润较高,租金的承受能力也相应较高。
休闲娱乐
2元/平米/天以下
%
2~3元/平米/天
%
3元/平米/天以
%
——
——
休闲娱乐业态属于目的性消费,例如影院和健身中心等,都是吸引客流的典型业态。
专业市场
2元/平米/天以下
%
2~3元/平米/天
%
3元/平米/天以上
%
——
——
专业市场主要以自发形成的临街商铺和中低档集贸市场为主,产品档次普遍较低,租金水平也随之较低
四大行业商家的承租力
备注:以上数据为一般情况,特殊情况未计入在内。
目标商家承租力
林润决定租金
目标商家访谈
在上述图表中,我们可以发现,服装类业态的商铺,能承受5元/平米/%,能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60%,能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10%,可接受租金在10元/平米/%。
可以看出,经营服装类的商户可接纳的租金范围较广,但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范围内,能承受高租金的服装类商户较少。
备注:以上数据为一般情况,特殊情况未计入在内。
服装业商家的承租力范围比例
服务业
目标商家承租力
林润决定租金
目标商家访谈
餐饮业
餐饮类商户中,能承受租金为3元/平米/%,能接受租金为3—5元/平米/天的商户所占比例较大,占总量的56%,能承受租金为5元/平米/天以上的商户占37%。
餐饮业态属于目的性