招商商业计划书2012.12.10 - 商业计划书 - 书业网.doc

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北京顺义葛代子村绿湖山庄別墅区房产开发
商业计划书
(给投资商) 建管办 2012-6-28
目录
摘要............................................................................. 2
第一部分公司及团队概况...................................................... 3
第二部分行业及市场分析..................................................... 10
第三部分营销策略.............................................................. 13
第四部分财务计划.............................................................. 33
第五部分融资计划.............................................................. 35
第六部分风险分析.............................................................. 40
第七部分战略分析.............................................................. 42
摘要
1、项目概要:项目所在北京顺义区李遂镇葛代子村共有宅基地700亩地(合计466200平米),项目
所处地理位置优越,其中300亩(合计199800平米)建独栋别墅900栋,共135000平米,容积
,﹪。另外300亩地(合计199800平米)建五种不同风格的二
层联排别墅1200栋,每亩地共建900平米;每亩地建3-4栋;每栋平均200-300平米,型式1)一
种住三户,每户110平米左右;2),一户110平米;3)一种住二户,各165
平米;4),;5)住五户,四户55平米,一户110平米;
;绿化率33%;
万平米;
2、开发计划:,计划5年开发完成,联排别墅均销售价6000-7000
元/平米, ,别墅均价7000-8000元/平米,。
3、项目团队:项目拥有专业的房地产开发管理团队,团队核心成员都具有多年房地产开发经验,并
且开发过多个成功的房地产住宅楼盘,在专业、经验、管理等方面为项目提供强有力的保证。
4、项目竞争优势: 同区域同类产品价格具有绝对的价格竞争优势,大量市场调研及市场分析之后,
做了准确的客户群的定位,所以在项目产品的规划设计方面也具有优势。
5、融资计划:项目所需启动资金1000万元,其中包括前期费用及运作费用,另外少量资金则用于
项目的工程建设,计划一期开工120亩地,项目进行滚动式开发。计划笫一期即收回投资;
6、公司管理:中国衛達囯际投资集团公司运作,其中包括房地产开发公司、设计公司、景观园林公
司、房地产经纪公司、物业公司五个分公司。
7、投资回报:项目5年开发完成后,除去建筑、销售、设计等成本,。
第一部分公司及团队概况
一、项目团队介绍
(一)团队优势
1、专业优势:公司核心管理层成员均从事过多年房地产开发,每个成员都开发过多个房地产住宅项目,特别是对北京房地产住宅市场政策法规及开发流程非常了解和熟悉;
2、管理优势:团队核心成员都曾在房地产开发公司担任过高级管理职位,具有建立房地产公司组织架构的能力,并可以通过科学的管理实现对房地产项目的各个节点工作的把控。
3、准确的产品定位:项目团队对北京顺义地区做了大量的市场调研,主要是针对市场的需求来进行产品定位,从产品的物业类型,到产品的户型、面积、价格、装修等方面都具有很强的市场竞争力。
(二)团队核心成员
1/ 苏良男北京人, 原北京凌云宇阳房地产开发公司总经理,本项目筹备策划及运作后总领***人;
个人简历
姓名: 苏良性别: 男
民族: 汉出生年月日;1945年2月13日
身高: : A型
现居住地: 北京户口所在地: 北京
教育水平: 本科婚姻