某生态汽车公园项目商业计划书.doc

红沙湾生态汽车公园项目
商业计划书
2013-3-18
目录
第一章项目概况 3
4
项目建设内容 7
用地规划 8
建设工期 8
第二章项目建设背景及条件 8
项目市场分析 8
9
9
12
第三章项目建设方案 14
总体建设思路 14
项目建设方案 15
15
18
19
主题商业项目建设方案 21
22
第四章项目经营管理与劳动定员 24
24
机构设置与人员培训 25
第五章项目实施进度与管理 26
项目实施进度 26
项目实施管理 26
第六章投资估算与效益分析 27
投资估算与资金筹措 27
27
28
经营成本分析 28
年经济效益分析 29
29
投资利润率 31
第七章项目商业模式 32
经营结构 32
商业模式 32
第八章风险预测 34
政策风险 34
市场风险 35
资金风险 35
人才风险 36
第九章可持续性发展 36
第一章项目概况
主题公园是围绕着一个或一组主题,通过人工建造出相应的民俗、历史、文化等展示和游乐的空间从而使旅游者产生相应感受和体验的旅游目的地。随着经济的快速发展和人们生活水平的提高,全球旅游产业迅速升温,使得一些旅游地的内容和形式都发生了很大的变化,美国洛杉矶1955年建成迪斯尼游乐园成为了世界上第一个真正意义的主题公园,从此以后,主题公园作为一种新的旅游资源出现。1989年深圳“锦绣中华”微型景区的建成,开启了我国主题公园的先河,后来又兴建了“中国民俗文化村”“世界之窗”“欢乐谷”,江苏常州近年兴建了更有影响力的“中华恐龙园”、“常州嬉戏谷”……这些主题公园主动把握市场,成功实现了一次又一次的飞跃,给旅游业带来了震撼性的影响,给开发企业带来了雄厚的利润。
本市作为国际、国内知名的重点旅游城市,在自然风旅游的基础上,需要具有特色旅游文化项目为其增添光彩,同时也需要上档次、上规模的全民娱乐文化项目来补充城市的肌体,丰富群众生活,创造多元效益,主题公园正是本市市需求的项目。近几年,随着汽车工业的发展,汽车快速进入家庭,以汽车为载体的旅游、运动、休闲、文化活动等越来越受人们的关注,同时一些汽车制造企业也看到了其中的好处。以汽车为主题,注重挖掘汽车的深层文化,结合建筑、景观、艺术、科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化的同时亲身体验汽车的乐趣。因此该项目的实施将成为
本市旅游文化产业市场化的一个新亮点,从而引领本市消费文化的新潮流。
项目名称:红沙湾生态汽车公园
项目实施地点: 红沙湾国家旅游景区
项目总投资:1500万

本项目的构思是以生态旅游、家庭自驾度假为核心,强调全新的都市绿色生态运动和体验式外出文化游相互融合与链接的新概念。依托本市龙头渚、红沙湾景区天然优越的自然环境与农庄特色,将建设完成一期汽车公园项目、二期期别墅度假村、三期旅游商业街的整套大型景区项目,涵盖运动休闲、家庭聚会、生态旅游、农家度假等旅游功能。
本项目作为一期项目,是针对我国汽车时代的到来,引进风靡欧美的汽车娱乐文化,结合本地旅游资源进行整合,该项目建成后将成为位于本市市边缘的规模最大、项目最全、体验式、量贩式的综合性汽车休闲文化活动中心。其中,汽车公园目前在上海、深圳、沈阳等大城市正在建设中,目前该项目在本市旅游市场尚为空白。项目涵盖汽车电影院、汽车赛道、汽车游乐场、汽车俱乐部、汽车酒店、汽车餐厅等汽车主题的旅游文化项目,使其经营特色更加凸显,具有目标客户群大,经营方式灵活多样,收益稳定,经济效益显著的特点。
图1-1 汽车公园功能规划
图1-2 汽车公园功能区域规划

图1-3 汽车公园功能区实景
汽车影院汽车赛道
儿童汽车游乐园汽车足球场
驾驶体验营汽车运动培训
汽车改装俱乐部越野俱乐部
汽车4S店与配饰店
汽车婚纱摄影基地汽车婚礼
汽车主题餐厅汽车主题旅馆
汽车博物馆汽车展
项目建设内容
基础配套:景观带、环卫建设、消防设施建设、物业安保管理等。
超级汽车电影院:可停放500辆各种品牌私家车,以及6块影视屏进行安装投放;
汽车赛道:占地800亩。含标准赛道、越野赛道、试