海门水都规划说明lp.doc

海门市东入口系列规划
“海门水都”居住区修建性详细规划设计
海门市东入口系列规划 1
“海门水都”居住区修建性详细规划设计 1
一、 规划背景 2
二、 现状条件分析 2
1、区位分析 2
2、用地构成 2
3、交通条件 2
三、规划原则和总体构思 2
1、规划原则 2
2、规划设计依据 3
3、总体定位与总体构思 3
四、规划布局与结构 4
五、道路系统规划 4
1、交通体系 4
2、出入口设置 5
3、停车 5
4、城市道路的减速处理 5
六、绿地系统规划 5
1、总体设计思想 5
2、绿地系统 5
3、景观系统 6
4、水系规划 6
七、公共服务设施规划 7
1、城市公共设施 7
2、社区公共设施 7
八、市政工程规划 7
1、规划原则 7
2、给水工程 7
3、污水工程 8
4、雨水工程 8
5、供电工程 8
6、通信规划 9
7、燃气工程 9
8、环卫工程 10
9、综合管线规划 10
10、消防工程规划 10
11、人防工程规划 10
九、主要技术经济指标 10
1、综合技术经济指标系列一览表 10
2、各分区指标 11
附件一“海门水都”居住区规划及青海东路沿线城市设计第一轮成果修改意见 13
附件二“海门水都”居住区规划及青海东路沿线城市设计第二轮成果修改意见 14

规划背景
海门水都居住社区基地位于海门市城东,基地北至海门河、东至民生河、西至瑞江路、南至青海东路。上述范围包括的规划基地总面积约为71公顷。
为了更好的进行基地的规划与建设,海门经济开发区管理委员会组织了四家单位进行了规划设计招标,并进行了专家评审。最后对四家设计单位所提交的方案进行了优缺点的评价。
本次规划设计是基于上述招投标活动以及专家评审的结果,结合开发区管理者的意见,对上述四个方案的优点进行综合,缺点进行规避,所得出的综合调整方案。
现状条件分析
1、区位分析
海门水都居住社区地理位置优越,位于海门市城市中心区东侧,北接海门河城市绿带,南靠解放路城市东西向公共设施发展轴。基地兼备海门河的郁郁葱葱,解放路的熙熙攘攘,可谓动静之间,确是创造城市居住特色、提高城市居住品位的极佳地带。
2、用地构成
青海东路北侧主要为“海门水都”居住区修建性详细规划基地,被海门河、建设河、通沙河、民生河环绕,主要为居住用地、工业用地和大片农田,缺少配套商业服务设施和基础市政设施。居住建筑除在建的荣盛花园小区,基本以农居为主,沿海门河和民生河散布,布局大体有序,多为二层坡屋顶。
“海门水都”居住区修建性详细规划现状用地构成一览表:
用地
单位
数值
比例
规划总用地
ha

100%
R2-二类居住用地
ha

%
R3-三类居住用地
ha

%
C1-行政办公用地
ha

%
C2-商业金融业用地
ha

%
C5-医疗卫生用地
ha

%
M2-二类工业用地
ha

%
M3-三类工业用地
ha

%
G1-公共绿地
ha

%
S1-道路广场用地
ha

%
E1-河流水域
ha

%
E2-农田
ha

%
3、交通条件
城市次干路原人民东路、青海东路从规划基地南侧穿过,青海东路与336省道相衔接,是目前海门通往启东的交通性城市主干路。城市主干路民生路位于基地东侧,接海门河北工业区。基地内有两条在建城市道路――城市次干路浦江路和主干路丝绸东路。基地北侧海门河为7级航道。
三、规划原则和总体构思
1、规划原则
、人性化原则
以人为本,充分考虑现代人的生活方式,营造一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。
、生态性原则
尊重基地特有的自然特征,强调其在城市生态系统和河流生态系统中的作用,协调人与自然的和谐关系。
、实用性原则
重视土地的使用价值,规划设计多种不同特色的住宅,满足不同市民不同层次的多种需要。
、经济性原则
规划设计贯彻经济原则与效益原则,考虑开发建设的可行性,设计中要全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。
、合理性原则:
考虑组团式布局,有利于起步与分期开发,正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。
2、规划设计依据
《中华人民共和国城市规划法》
《海门市城市总体规划(2005-2020)》
《城市居住区规划设计规范》
《城市道路交通规划设计规范》
《城市绿化条例》
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