物业服务标准-环境管理标准.doc

环境管理类标准
目的
建立物业统一的环境管理标准,进一步规范商业管理公司与物业公司服务广场的环境管理,为后期执行过程中商管公司考评物业公司的服务及支付费用提供合理依据。
2. 范围
本规定作为物业委托合同附件适用于合同中规定的服务范围。
3. 管理标准
类别
(分值)
服务标准
考评标准
考评分值
考评得分
乔木养护
(10)
1
生长旺盛,枝叶健壮,水分充足,无枯死
双方现场视觉确认
2
2
保持植物生长特性的树形,无明显徒长枝和过密的内膛枝;整形修剪效果要与周围环境协调
双方现场视觉确认
2
3
通风良好,主侧枝分布均匀;无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片
双方现场视觉确认

4
建立乔木台帐,大型乔木悬挂铭牌,铭牌内容含有乔木名称、产地、属性、科目等
双方现场视觉确认
1
5
非观果类乔木不挂果
双方现场视觉确认

6
当年生枝条开花的乔木越冬重剪,保留部分主侧枝
双方现场视觉确认
1
7
有防暴风雨措施,受外力影响歪倒乔木在外力结束后,现场应放置提示标识,及时扶正,最长不超过一周
双方现场视觉确认
2
8
每年施有机肥一次,施肥深度不少于20公分以下
双方现场视觉确认
1
灌木养护
(5)
9
生长旺盛,枝叶健壮,水分充足,无枯死
双方现场视觉确认
2
10
无枯枝枯叶,无缺苗死苗,无黄土裸露,超长即修剪
双方现场视觉确认
1
11
预留观花的灌木,保障开花繁茂,枝条不过于杂乱
双方现场视觉确认
1
12
越冬重剪不得妨碍观瞻,保留部分主侧枝
双方现场视觉确认
1
草坪养护
(5)
13
生长旺盛,叶色浓绿,总体平整
双方现场视觉确认
1
14
草坪覆盖率达到98%以上,无明显黄土裸露
双方现场视觉确认
1
15
抽查的草坪范围杂草率低于3%,纯度97%以上
双方现场视觉确认
1
16
被外力破坏,因情况而定修复时间,现场应放置提示标识,最长不超过一周
双方现场视觉确认
1
17
总体高度以下,草边切除整齐,不入路牙、花丛,总体平整
双方现场视觉确认

18
根据草坪生长****性及当地气候情况,施肥采取少量多次进行
按时按量实施

草花养护
(5)
19
无残花黄叶,无高出花面的杂草
双方现场视觉确认
1
20
花盆摆放整齐,盆内无杂物,最外一圈盆面整洁美观,整个花坛待换花不超过1/2
双方现场视觉确认
1
21
地栽草花生长良好无杂草秃斑,边界分明
双方现场视觉确认
1
22
无明显病虫害
双方现场视觉确认
1
23
无缺水干旱现象
双方现场视觉确认
1
病虫害防治
(5)
24
乔木病虫危害率不超过8%,单株受害率不超过8%
双方现场视觉确认

25
草花病虫危害率每百平方米不超过5%
双方现场视觉确认
1
26
灌木病虫危害率不超过5%,单株受害率不超过5%
双方现场视觉确认

27
草坪病虫危害率每百平方米不超过3%
双方现场视觉确认
1
消杀
(10)
28
按消杀计划定期进行卫生消毒灭杀,并有评估记录
有落实有记录
1
29
房