浅析中国房地产泡沫与金融风险（经济学）.pdf

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摘要房地产业是我国的重要支柱产业,对国民经济有着巨大的贡献。近年来,我国东部沿海部分地区房地产市场不断升温,房价不断上涨,引起人们的广泛关注。市场上关于房地产出现严重泡沫的声音不断增强。但目前的研究多是从房地产业的表面现象出发来推测和判断房地产市场是否存在以及存在多大泡沫,缺乏理论有鉴于此,本文在国内外对房地产泡沫研究的基础上,采用理论分析与实证分析相结合的方法,从房地产泡沫的内涵、特征入手,运用当代经济学原理探究了房地产泡沫的形成机理;分析了房地产泡沫与金融风险的相互关系,并以我国近年来房地产价格和银行信贷供给数据为依据,对我国房地产价格波动与金融支持的关系进行实证研究;并根据一些房地产泡沫相关经济指标对我国当前房地产市场的发展状态进行分析,得出了我国房地产市场整体不存在普遍性的高泡沫,但部分城市的房地产市场确实存在较严重泡沫的基本结论。进而有针对性地提出当前我国防范房地产泡沫引致的金融风险的政策建议。本文共分四个部分:第一部分以房地产泡沫相关理论为依据,首先对泡沫、泡沫经济与房地产泡沫的内涵做了简单介绍,然后分析了房地产泡沫的形成机理和具体成因及可能引第二部分分析房地产与金融行业的内在关系。在剖析银行体系自身存在的脆弱性的基础上,结合上个世纪末日本金融危机和泰国房地产泡沫的具体案例,通过对房地产泡沫与银行风险的传递效应分析,充分论证了房地产泡沫与银行风险第三部分是在上述理论研究的基础上,对中国目前的房地产市场状况与金融风险进行了实证分析。从房地产市场的生产层面、交易层面和融资层面,借助房价增长率/��龀ぢ省⒎康夭�7⒋�睿�ú恳�写�罴跋喙卦龀ぢ省⒎康夭��发投资/固定资产投资、房价收入比、空置率等房地产泡沫评价指标,对我国房地第四部分,在上述分析的基础上,针对中国房地产业发展情况提出了抑制泡泡沫度量深度。发的金融风险。的相关性。产市场状况进行了统计分析。沫,防范金融风险,促进房地产业健康发展的一些政策建议。关键词:房地产泡沫金融风险防范
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关于论文使用授权的说明独创性声明签名:.挞缉纽弋日期:丝丝:丝丝�C艿穆畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑�本人郑重声明:,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,、使用学位论文的规定,印:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文.
髀���研究背景和意义房地产是国民经济发展的一个基本生产要素,任何行业的发展都离不开房地产;同时,房地产又是人们生活的必需品,具有稀缺性、固定性、多样性、高价性等特点。对房地产进行投资、开发、经营、管理、服务的行业就是房地产业,房地产行业具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点,房地产行业的特殊性决定了房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业和支柱产业。改革开放�多年来,我国国民经济取得了飞速发展,人民生活水平不断提高,土地使用制度改革和城镇住房制度改革不断深化并取得了实质性的进展,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。特别是进入本世纪以来,我国以住宅为主的房地产业高速发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产业关联度高,带动力强,已成为启动内需、推动经济增长的支柱产业之一。进入二十一