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文档介绍
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策划、营销顾问服务工作书
第一阶段:项目定位及启动策略
第一部分:基础资料研究
第一篇:当地宏观背景分析
★当地总体经济与区域经济
★城市总体规划与区域规划
★当地总体房地产市场与区域房地产市场
第二篇:竞争分析
1、当地类似竞争板块对标分析
★价值定位
★产品类型
★客户群
★购买驱动因素
2、本区域的竞争价值点
3、区域内竞争项目分析
★开发商资源及经验
★初步开发方向
★开发进度
★竞争点
4、竞争中本项目的机会及威胁
5、初步方向判断
第三篇:类似项目案例研究
★开发模式(总体定位与核心区)
★规划模式(指标分配、功能构成及布局)
★产品组合建议(产品组合及演变模式)
★客户构成(客户来源及演变)
★资源利用
★成功关键驱动因素
★对本项目的借鉴点
第四篇:项目条件与地块解析
★项目区位及区域概况
★地形地貌、对外交通、项目规模
★项目资源分析
★区域发展的机会与面临的问题
第二部分项目定位及发展战略
第一篇:项目整体定位
★市场定位
★形象定位
★客户定位
★产品定位
第二篇:项目发展战略
★总体发展战略
★分期开发策略
第三篇:功能分区及功能比例划分
★规划指标
★项目的功能布局
★资源利用等
第四篇:经济评价
第五篇:规划设计任务书
第三部分项目启动战略
第一篇:启动策略
★启动区位置
★启动区规模
★启动产品定位
★价值展示
第二篇:物业发展建议
★本项目驱动模式与价值点衔接
★基于竞争及区域价值的物业发展建议
★建筑风格及外立面建议
★环境、景观设计要点建议
★配套设施建议
★其它相关事项
第二阶段:规划设计顾问服务
第一部分、设计开始前阶段:
策划、营销顾问服务工作书
第一阶段:项目定位及启动策略
第一部分:基础资料研究
第一篇:当地宏观背景分析
★当地总体经济与区域经济
★城市总体规划与区域规划
★当地总体房地产市场与区域房地产市场
第二篇:竞争分析
1、当地类似竞争板块对标分析
★价值定位
★产品类型
★客户群
★购买驱动因素
2、本区域的竞争价值点
3、区域内竞争项目分析
★开发商资源及经验
★初步开发方向
★开发进度
★竞争点
4、竞争中本项目的机会及威胁
5、初步方向判断
第三篇:类似项目案例研究
★开发模式(总体定位与核心区)
★规划模式(指标分配、功能构成及布局)
★产品组合建议(产品组合及演变模式)
★客户构成(客户来源及演变)
★资源利用
★成功关键驱动因素
★对本项目的借鉴点
第四篇:项目条件与地块解析
★项目区位及区域概况
★地形地貌、对外交通、项目规模
★项目资源分析
★区域发展的机会与面临的问题
第二部分项目定位及发展战略
第一篇:项目整体定位
★市场定位
★形象定位
★客户定位
★产品定位
第二篇:项目发展战略
★总体发展战略
★分期开发策略
第三篇:功能分区及功能比例划分
★规划指标
★项目的功能布局
★资源利用等
第四篇:经济评价
第五篇:规划设计任务书
第三部分项目启动战略
第一篇:启动策略
★启动区位置
★启动区规模
★启动产品定位
★价值展示
第二篇:物业发展建议
★本项目驱动模式与价值点衔接
★基于竞争及区域价值的物业发展建议
★建筑风格及外立面建议
★环境、景观设计要点建议
★配套设施建议
★其它相关事项
第二阶段:规划设计顾问服务
第一部分、设计开始前阶段:
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