通航地产项目合作建议书-培训课件.ppt

通航地产项目合作建议书
福建正阳通用航空机场发展有限公司
合作背景
行业利润率缩水,土地成本高企成为发展瓶颈
整体楼市呈现下行态势,行业利润缩水,成本增加成为中小房开企发展瓶颈
合作
背景
宏观调控日趋严厉,整体楼市下行,房地产行业利润率下滑已经是不争的事实,由于高成本低利润项目进入结转周期,致使房企利润率下降,%,平均净利润率为14%,甚至有少数房企跌至5%以下的极低水平。
信贷紧缩,中小房企面临资金链断层窘境
标准普尔报告显示,多数未上市的小型开发商在资本市场的融资渠道多为银行信贷,市场下行使得银行对房地产惜贷,企业融资成本高企,面临巨大的发展窘境。
合作
背景
大型开发商能够以6%-9%的利率从国内银行获得房地产开发贷款,而小型开发商可能须支付20%的利率,而且可获得的融资仍有限,同时还面临再融资风险。商业银行对于中小型企业的项目优劣及企业商业信誉审核更加严格。
地产行业发展趋势
从行业集中度上看,大型房企在年销金额、年销面积双双提升,整个行业开始进入快速整合阶段,中小房企由于受到品牌、人才、运营能力、资金等条件的影响,未来市场发展空间受到严重挤压!
随着国家宏观调控愈发趋严,银行信贷紧缩、整个房地产行业面临行业整合趋势明显,中小房企由于其发展属性限制,生存空间将被严重挤压。
合作
背景
面对楼市调控,土地价格高企,行业整合,信贷紧缩,未来中小型地产公司将不得不面对拿地困难,拿地成本高,公司持续经营困难的局面!
转型、变革,创新
发展思路迫在眉睫!
合作
背景
发展特色化产业地产,以产业优势撬动地产开发,形成独特的竞争优势——通航地产
正阳发展模式
合作
背景
通航地产是以通航产业为产业切入点,结合地产开发所延伸的新型复合产业
通航地产是以调整通用航空产业结构、发展创新经济和战略性新兴产业为目标,以政策为基础,以金融为依托,以地产为载体,以办公楼宅、配套住宅、研发及生产用房、商业及休闲配套、景区等为主要开发对象,同步形成投资、开发、技术教育、产业孵化、产业集聚、持续经营、配套住宅、商业服务等功能,具备城市综合体和产业综合体两大特征的城市混业经济发展模式。
通用航空是指使用民用航空器从事公共航空运输以外的民用航空活动,包括从事工业、农业、林业、渔业和建筑业的作业飞行以及医疗卫生、抢险救灾、气象探测、海洋监测、科学实验、教育训练、文化体育等方面的飞行活动。
合作
背景
什么是通航地产
通航地产:通航地产是一个新型产业类型,但随着通用航空产业发展的不断推进,通航地产将成为未来国家经济发展的新增长极!
行业发展前景
合作
背景
发展前
景广阔
政府政
策支持
发展契机
A
B
资本关
注度高
D
各界企
业热情
C
通航产业发展成为国家发展战略,未来发展潜力巨大!
政策信号强劲,地方政府热情高涨,产业资本\投资基金高度关注,国外产业主力开始在中国布局
行业发展前景
合作
背景