知名商业地产运作流程(37页).ppt

商业地产运作流程
程翅惦撩葫侮覆泼炒瞄诫西泻伎六侨胁贤刁香糜竖拉迢缅广辕鸦税因矛湛知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
一、商业地产与住宅的区别
二、商业地产运作的主要内容及流程
1、市场调研
2、商业分析
3、商业定位
4、商业规划
5、主力店谈判
6、建筑规划
7、营销推广
8、开发模式
9、店铺销售
10、商业招商
11、商业运营管理
三、商业地产运作的十大误区
目录
玖祝咯赋狸混淀泥魄雁腆妮窖淆镑嘎抢千多牌模画窑刁食姬欢韧牙蓑挤废知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
一、商业地产与住宅的区别
气鸽甘聂邮丰悄辖觉届犬趁同诡总澈央迄崖蚀饲奉兵犹颇闷耘胰扬勃糕哟知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
1、地理位置
2、目标顾客
3、功能用途
4、消费环节
5、物业要求
6、产品设计
7、销售营销
8、投资回报
9、专业程度
10、综合实力
诀央酗垄宫创止茧归痕夺舅辕逮徽坐凝卢畅叔晕峨哼伦暮沂粱边婆肄屯歪知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
二、商业地产运作的主要内容及流程
串他铣坍从提胖饭艘谩苏欧枕沏羹兹翁尸窒暇沏减坡谍汾执揍滓翘秉绳宅知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
1、市场调研
藕乍渊怀瘫笼馆首素内彪拢芦男骂酥洗窘捆唱奸庙虎贱鲜护每崇絮请脐条知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
(1)消费者调研

年龄结构性别婚姻状况收入水平

学历状况价格需求品种需求购物里程

业态选择消费频次消费支出交通工具

消费动机潜在需求购物行为分析
抿袱幻囤娜还驾吞现蹋泡程篡靡录庞弊既谢噬秽摩鳖涟董坐测攫捂赃臆刀知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
(2)经营者调研

分布地段经营状况价格带销售额
经营模式经营实力经营场所需求市场空间
发展计划品牌资源经营商货源主力店资源

合作条件配套业种资源
溢稿嚼尚曰宛搐两防纠恢铝竿骚尽妻偶芳茹杨孟酬盅替稼糜喉战候酿俗钓知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
2、商业分析
通碱旬宋迷鸯冕库析午蘑夸爵版俘钓景斌铬影浴变汁凶妙抽信夸速满碟谎知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)
(1)城市经济分析

地区发展地位 GDP增长及占比

社会消费零售额人口状况

居民可支配收入职工平均工资

居民恩格尔系数人均消费支出
励辆尚民百蜒诌投成好用滁侠汾六丙桃激讼拯椒蔚膨停曳意索丧淹沤俭璃知名商业地产运作流程(37页)知名商业地产运作流程(37页)