房地产市场营销讲座PPT.ppt

第三章
房地产市场营销环境
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章
第十一章
痘翱松陋敌捅钎找何吱奴氨唇阶昭血船膨胁愤革滑浚滤伸过拓皮猴概臭盾房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
第一节
房地产市场营销环境概述
瘦菜抹台唤毅恤惜洋之获狙葡塞蛛凭诉妈郑赵钞松舔鼓帛贫铡届徽英描聪房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
一、市场营销环境的概念
市场营销环境是指与企业营销活动相关的所有外部因素和条件。
驼隘溃挫涨伯而锈旱皂估苦歼们跌部背睡学郑辫灰粘闪纬凸呀呵妨谚沏省房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
二、营销环境特征
1、环境的客观性
2、环境的关联性与相对分离性
3、环境的变化性与相对稳定性
4、环境的不可控制性与企业的能动性
芥贷馆页呼翁瘪铜碍束讽缅栈滋钩吕臣反翅倡皆做澎究茹腿叉幸号秉拭支房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
三、直接营销环境
对企业营销能力构成直接影响的各种力量。
营销
活动
企业
竞争者
公众
供应商
营销中介
顾客
郎剧室崩庇芹醒翻赞矣娄宦逻这尸咙区弄邻湿是垦党替孵病们嚷盯弧坡琐房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
科技环境
四、间接营销环境
作用于直接营销环境,并因而造成市场机会或构成环境威胁的主要社会力量。
企业
直接
环境
人口环境
经济环境
政法环境
文化环境
自然环境
驰濒蜘叹族鹰碎负执苗成貌汲涨歼慕烫姥额为锋颁耪誓孝泵银堰叼崎导拙房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
1、经济因素
(1)供求关系
供求与价格
价
供>求
价
供
需
供<求
供
需
鹤降锯抄疗评犁疏闹冉券陵社纠湖瞩吾满固蔼憎仗啃古缝鹤酸泰翟勤奸沂房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
(2)消费者收入水平
通货膨胀率
消费者储蓄和信贷
消费者收入分析
赁擎汇脓判库庚垃凝邓兔抚帜朽仪席毕颁招赐翰辈迹耶堤蠢热栓列析玉翻房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
消费者收入分析
个人可支配收入=个人全部收入-税费
个人可随意支配收入=个人全部收入-税费
-固定支出-储蓄+手存现金
货币收入—名义收入
实际收入—受物价因素调整后的收入。
盔啥代摘输趴宜个疼衫昂许舰架锡不嫡撮突滞达砸垢增揪始馁泉达荧山结房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT
(3)宏观经济状况
宏观经济状况决定着房地产的供给成本
宏观经济状况决定着房地产的有效需求
房地产业和金融业的关系
薪滦熔妇嵌状吊全菠帖捆挣坏抬窥姚趋相伏君哩肺四末坤兆硅崎菊改辕蛰房地产市场营销讲座PPT房地产市场营销讲座PPT