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全民地产会愈演愈烈?
就在过去几年,全国房价犹如一条由缓渐陡的曲线。对于开发商和购房人而言,这是一条致富的阶梯,越来越多的人投身到买地、建房、卖房和买房的大军中。早在2010年,就有媒体感叹全民地产时刻来临。这样的情况在去年达到了一个巅峰。
造房:城镇化还是土地财政?
席卷全国的全民地产运动在专家们看来,这里有城镇化因素,也有地方政府对土地财政青睐的原因。
RET睿意德调查数据显示,调控前(2007-2010年)的库存年均增幅仅为19%,其中2010年受供应萎缩影响,年末库存更是出现负增长;而调控后(2011-2013年)的库存年均增幅则高达45%,?,已超过调控前2010年的3倍。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,这种情况的出现与城镇化脱不了关系。在城镇化大趋势的市场背景下,各地热衷于新区、新城的报批,一些新区、城市副中心规划大批量出台,大量楼市供应随之来临,尤其是三四线城市,在缺乏产业导入与支撑的前提下,不少城市出台新的产业发展规划,以此为基础开发产业新城。但是,实际操作上中小城市尤其是三四线城市更多的只是以产业新城为名直接进行房地产市场开发“造城”,“加快”所谓城镇化进程。“被城镇化”导致市场供应没有办法顺利去化,或者卖出去的房子由于配套不全等原因没有人居住成为
“空城”。
对此,高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵有不同的看法,“三四线城市大量造房和城镇化没有关系”。陶红兵认为,地方财政依靠卖地供血才是主要原因。“三四线城市的房地产市场并不规范,一些地方企业看到房价上涨的空间,与政府的关系获得土地,加上地方政府为了财政收入大量卖地,才会涌现出大量商品住宅。”
不同于一线城市有足够的需求支撑,陶红兵认为目前二三四线城市的住宅需求并不足以支撑开发商的集体建房运动,“很多小城市的开发商并没有真正考虑过地方的需求是否足以消化供应,只是看到房地产市场有利可图,便一股脑加入造房军团。”在他看来,很多二三四线城市都存在供过于求的现象。“已经开始尝到苦头了。”
买房的N种理由
“以前要想跟人熟悉起来,都是从聊共同爱好、电视剧、体育运动、美食、谈工作开始慢慢靠近的,现在只要聊房价、聊买房的经历、聊楼市走向,保管很快就能拉近彼此的距离。”
这是今年2月张昕在微信朋友圈里的一段话,她说以前朋友圈是多元化的,什么话题内容都有,但不知道从什么时候开始,被房子“刷屏”了:有分享专家预测房价走势的;有晒新房施工进度的;有感叹房价的;有分享购房成功经验的;有哭诉买房坎坷经历的;甚至连海外投资度假的都有。
“其实住房最开始和衣食行一样,都是生活的基本,所以一开始并没有全民地产的说法,我觉得也谈不上全民地产。只不过近年来房价跳跃式飞涨,才引起了普遍对楼市的关注。
”陶红兵说,一线城市尤其是北京的房价十年来翻了几倍,不少人因房致富,目前看来,北京等一线城市的房价短期内仍将平稳上涨,因此大家积极谈房、买房。
当然,这样的机会,投资者也不会错过。和裕地产集团营销中心总经理王骞认为,现在可投资的渠道不多,股票、基金、白银投资都存在一定的风险和不确定性,不如房地产来得稳定和保险,因此有的人选择到二三线城市投资,有的选择投资旅游度假产业,有的选择商住项目,越来越多的人将投资目光转向房产。