中山市古镇镇海洲村北海工业组团控制性详细规划.doc

目录
第一章规划背景、规划作用及现状概况…………………………………………………… 1
第二章北海工业组团发展条件分析………………………………………………………… 1
第三章规划总则…………………………………………………………………………………2
第四章用地布局规划……………………………………………………………………………3
第五章公共服务设施规划………………………………………………………………………4
第六章道路交通工程规划………………………………………………………………………5
第七章规划控制指标体系………………………………………………………………………6
第八章市政工程规划……………………………………………………………………………8
第九章景观系统规划………………………………………………………………………… 12
中山市古镇镇北海工业组团控制性详细规划技术文件
第一章规划背景、规划作用及现状概况
一、规划背景
1、《古镇镇总体规划》(2003-2020)批准实施后,海洲行政村在镇政府相关政策的支持下,依据总体规划确定的发展镇区组团和海洲组团的空间发展目标,确立了北海工业组团的开发计划。为保证北海工业组团能科学合理的开发建设,提升海洲行政村的经济实力,促进古镇灯饰产业的发展,古镇规划管理所提出委托编制北海工业组团控制性详细规划。
2、《广东省城市控制性详细规划管理条例》2005年3月1日起施行后,为严格执行该条例的相关规定,委托设计单位对北海工业组团用地编制控制性详细规划。
二、规划作用
1、承上启下的作用:本次规划是上层次规划(《古镇镇镇总体规划》)和下层次规划(各地块修建性详细规划)两者之间的过度与衔接,起到深化前者和控制后者的作用,确保规划体系的完善和连续。
2、用地开发的依据:本次规划的成果将成为北海工业组团用地开发建设的依据。也能提高工业组团土地开发的整体效益,协调工业生产区、居住生活区和绿化景观区之间的关系。
三、规划区现状概况
1、规划范围:北海工业组团位于古镇镇北部,是顺德区进入中山市的门户地区,组团东靠拱北河,南与海洲旧城区相连,西临海洲水道,北接顺德区均安镇。。
2、现状自然条件:北海工业组团地势平坦开阔,地址构造简单,现状大片用地为耕地和鱼塘,冬季主导风向为北风,夏季主导风向为南风。
3、现状人口:规划组团现状人口集中在与海洲旧城相连的东南面,居住模式为村民自建住宅,现状总人口约为6340人。
4、现状交通:组团西面的海洲水道拥有便利的水运条件,目前主要为采砂船只的通行水道;现状组团陆路交通依靠西岸北路、围堤路和东岸北路连接古镇其它区域、东岸北路是古镇重要的对外交通干道。现状组团内部道路多为8-10米,有4座2~4米宽小桥连接南面海洲旧城区,道路没有专设人行道和信号灯,交通秩序混乱。
5、现状公共服务设施:现状组团内配置有一处敬老院和一所幼儿园。
6、现状用地概况:组团西北面为为耕地和鱼塘。组团东南面为现状建筑质量较好的工业厂房和村民自建住宅。组团西南面多为低层简易的工业建筑。组团西面有海洲自来水厂,是古镇镇重要的供水水源。组团内有两条防洪堤贯穿南北,分外围和内围(中顺大围,围堤标高约7米,堤顶路宽8米)。
第二章北海工业组团发展条件分析
一、区位分析
北海工业组团位于古镇镇北部,紧邻顺德区均安镇,是中山市的门户地区。穿越组团的东岸北路为工业的开发启动创造条件,北海工业组团也有得天独厚的水运条件。北海工业组团南与海洲旧城区相连,较易进行基础设施的建设,拓展为海洲的新的城市发展空间,但同时因旧城区的阻隔,近期无法在工业组团和海洲中心区之间建立畅通便捷的内部交通联系,接受海洲中心区的辐射。北海工业组团距离
古镇镇区组团较远,难以接受到镇区组团的辐射。
二、用地条件分析
北海工业组团西北面有大片未开发的耕地和鱼塘,利于工业企业的进入。组团西南面大片的简易工业厂房时机成熟时易于改造为环境好的居住小区和滨江公园。
因规划区北面均安镇的用地已规划为工业用地,故规划区北海路北侧靠近均安镇的地块不适宜规划为居住用地,规划为工业用地较为理想。
三、经济条件分析
海洲行政村经济实力不强,建设完善的基础设施资金投入大,工业组团的规划实施有一定难度,但规划区土地价格不高,较易吸引企业投资办厂。
四、用地开发策略
1、提高企业进驻标准,改变传统的小规模的工业企业生产模式,统一规划,保证工业组团面貌。
2、停止建设居民自建住宅,逐步搬迁组团西南面简易工业厂房,建设高尚住宅小区和滨江公园。
3、待开发用地先进行道路、市政管网等基础设施的建设,预留配套文化娱乐、体育等公共服务设施用地,创造工业组团优良的投资环境和生活环境。
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