个人住房贷款.ppt

——个人住房贷款业务咨询及代办
个人住房贷款业务咨询
个人住房贷款
主要内容
房地产贷款的种类
01
个人住房贷款的要素★
02
按揭贷款的还款及月供★
03
抵押贷款代办相关咨询
04
个人住房贷款
§I 房地产贷款的种类
(1)按贷款对象不同:
开发类贷款& 个人住房贷款
(2)按还款方式不同
信用贷款& 担保贷款
(3)按利率是否变化
固定利率贷款& 浮动利率贷款
(4)按贷款期限长短
短期贷款& 中期贷款& 长期贷款
(5)居民个人住房贷款种类
公积金贷款& 商业性抵押贷款& 混合性贷款
小王与银行于2010年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同,假设人民银行于2011年7月7日调整利率,那么合同利率应从()开始执行


个人住房贷款
房地产贷款的种类
1、贷款额度
2、贷款利率
3、贷款期限
§II 个人住房抵押贷款的基本要素★★★
个人住房贷款
§II 个人住房抵押贷款的基本要素★★★
1、贷款额度(问:与哪些因素有关?)
(1)房产价值
(2)住房套数
首次购房:
商业贷:(20100417)贷款首付款比例不得低于30%;
公积金:(20150330)购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%
(2014)对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%,。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%。
§II 个人住房抵押贷款的基本要素★★★
1、贷款额度(问:与哪些因素有关?)
(2)住房套数
二套房:
商业贷款:(20150330)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%
公积金贷:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
个人住房贷款
§II 个人住房抵押贷款的基本要素
1、贷款额度
(3)家庭收入(P)
A、家庭可以承受的最高房价
国际:家庭年收入总和的3~6倍
B、家庭每月可承担的最高月供额
(无其他债务)家庭月总收入的50%
(有其他债务)家庭月总收入的55%-其他债务
(4)补充:公积金贷款限额(广州)