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房地产销售基础知识
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第一节常识篇
房地产:在我国所谓房地产,由两部分构成,土地及附着于土地上的一切建筑物。香港亦叫物业。其重要的两大特性:位置固定性、无重复性。
“五证”: 《国有土地使用证》、《建设用地许可证》、《建设规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
“二书”:《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。
“定金”:我国法律对“定金”有明确规定。《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。收取定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。
“订金”:我国法律对“订金”没有做出规定。在房地产行业常常也称作“诚意金”,是在正式交纳定金之前,交纳有效期较短的“少量定金”,数额一般较小,只要收取“订金”的一方认可,如交纳“订金”的一方无法履行承诺,“订金”可以退还,所以“订金”不具有惩罚性。
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七通一平:指道路、供电、供水、供煤气(天然气)、给排水、排污、场地平整。
建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、()的永久性建筑物.
1平方公里=100公顷=1500亩=100万㎡
1公顷=15亩=1万㎡
1亩= ㎡
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建筑面积视图
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套内建筑面积:房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
公摊面积:各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
占地面积:建筑规划用土地之总面积。
控高:所造建筑之总高度,有规划部门规控。
层高:下层楼面至上层楼面垂直高度。
正负零:海平面高度水平位,通常为出地面。
框架结构住宅:采用板—梁—柱框架承重,钢筋混凝土框架结构体系。
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框架梁
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框架柱
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砖混结构住宅:采用板—梁—砖墙承重,钢筋混凝土砖结构体系。
砖混结构
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低层住宅:建筑层数1-3层的住宅。
多层住宅:建筑层数4-6层的住宅。
高层住宅:建筑层数7层以上的住宅。
小高层住宅:建筑层数12-18层的住宅。
高层住宅:建筑层数18层以上的住宅。
容积率:总建筑面积/总地块面积。地下停车场、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不记入。
得房率:得房率是指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
复式住宅:复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等。用楼梯联系上下。
复式住宅
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