梅溪湖竞品个案分析.ppt

重点竞争项目个案研究
旭辉御府
达美D6区
金茂梅溪湖
中建梅溪湖壹号
和泓·梅溪四季
罗马商业广场
中一九骏
占地面积:
总建面积:
栋数及套数:高层住宅9栋,共2138套
容积率:
绿化率:40%
主力产品:90-120平米
开发商:长沙旭海房地产开发有限公司
项目地址:先导区梅溪湖长郡中学旁
物业类别:高层住宅,联排别墅,精装公寓、商铺
开盘时间:2012年6月22日
最新动态:旭辉御府目前在售79-120㎡阔景美宅,交5千享2万,全款97折,另有7号栋96-120㎡阔景住区在售中,均价6300元/㎡。
旭辉御府
项目概况
▼最新开盘动态:2012年12月30日,推出5# 栋共136套房源,VIP办卡50多张,约40多批客户到场,预计当天成交30套左右。最新推售房源如下:
面积
户型
推出套数
占比
成交价格
价格走势
133㎡
三室两厅
34
25%
6170
比一个月前的价格略低
118㎡
三室两厅
34
25%
96㎡
两室两厅
68
50%
规划有高层住宅、公寓、联排别墅和大型集中式商业,一期为纯高层,二期别墅+高层,首推一期高层部分。
项目规划及最新推货情况
首次开盘6月22日推出9栋
6栋9月推出
7栋8月推出
8栋7月推出
高层及联排别墅均采用ART DECO风格,易凸显项目品质感,目前外立面效果尚未呈现。
高层外立面效果图
联排外立面效果图
建筑风格
一期25000㎡园林景观,全灌木移植,中央水景规划,二期主要依托别墅前后花园的园林景观。
组团规划:水景
园林规划
户型周正;南北阳台设计,通风采光好;无飘窗设计、阳台相对较小,附加值相对一般。
3房2厅2卫1厨:㎡
3房2厅1卫1厨:㎡
阳台赠
送一半
阳台赠
送一半
阳台赠
送一半
阳台赠
送一半
产品分析
旭辉御府
项目优劣势分析
优势:
教育配套:学区房,临近区域名校院区,小区内有教育局直属公立幼儿园,且拥有名校学位资源;
项目规划:规划有别墅物业,社区部分绿化率高,景观视野较好;
地理位置:离梅溪湖及龙王港自然风光带较近,景观资源丰富,且临近地铁站口,仅有5分钟路程。
户型设计:以舒适性产品为主,户型通风采光效果较佳,-4米客厅开间宽敞大气。
劣势:
交通路网:项目不临城市主干道,无公交线路直达项目,交通不便;
周边配套:项目周边生活配套、商业氛围都未形成,还需较长时间发展成形;
产品规划:项目户型赠送面积较少,与目前市场主流的N+1户型相比无竞争优势。
重点竞争项目个案研究
旭辉御府
达美D6区
金茂梅溪湖
中建梅溪湖壹号
和泓·梅溪四季
罗马商业广场
中一九骏
数据来源:合富辉煌市场监测
品牌:湖南达美地产
占地面积:9万平
建筑面积:46万平
容积率:
产品:住宅(36万平)+商业(10万平)
主力户型::84-92㎡的2+1房,114-127 ㎡3+1房
配套:商业配套+酒店+交通枢纽中心
入市时间:2011年7月
客户情况:客户年龄集中在30-50岁之间,主要来自于望城、宁乡及长沙市岳麓区;购房目的以自住为主,也有较大比例客户是作为投资兼顾自住。
大河西交通枢纽城市综合体,商业价值高
达美D6区
项目概况
四期
规划分四期,一、二期为高层住宅,三期为住宅+商业,四期为商住楼+酒店公寓。
项目规划及最新推货情况
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商住楼
酒店公寓
2012年3-5月推出
1\2栋85-130平
2012年8月推出
8栋89-127平
2012年10月22日
推出11栋85-127平
2012年11月17日推出9栋
以140-170平大户型为主
三期
一期
2011年9月9日,
推出12栋85-130平
2011年7月23日首次开盘,
推出6\7栋88-130平
2011年10月23日,推
出5栋精装85-140平
二期