上虞经济开发区江滨新区概念规划及核心.doc

上虞经济开发区江滨新区概念规划及核心地段城市设计
一、规划设计背景
上虞经济开发区是该市中心城区的重要组成部分和城市发展的四大组团之一,是产业高新化、设施现代化、管理高效化和环境园林化的具有国际竞争力的先进制造业基地。
近来随着社会经济的迅猛发展和城市规模的逐步扩大,经济开发区江滨新区已成为上虞市近期城区拓展和空间格局优化的重要区域所在。因此,对这一地区进行规划设计,不仅有助于开发区建设开发水平与整体吸引力的提升,还可以实现上虞整片城区在功能布局结构上的深化与优化。
二、规划用地现状
经济开发区江滨新区位于上虞市建成区的西面,与老城区隔曹娥江相望,其规划范围为:东至329国道(赵家大桥),西至五甲路(五甲大桥),北依曹娥江,南靠1号路,属于一类沿江发展的带状用地,其总用地面积约为5平方公里;其中核心地段主要集中于三环路与四环路之间,是规划设计的重点地段。
江滨新区的现状以大片农业用地为主,其间散布着一些河道、植被、厂房及村落;三环与四环之间还有两块已完成修建性详规的用地(即招标书的R4与R5用地),主要用于当地居民的拆迁安置;区内包括滨江绿地在内的自然资源则维护尚好,属于工程建设的适宜用地。
三、规划设计目标

上虞经济开发区江滨新区的规划设计以“城市公共次中心和生活居住区的营建”为核心,功能构成上以金融商贸、餐饮娱乐、办公管理、生活居住等为主,景观设计上则强调现代文明与滨江特色的交相辉映,使其核心地段成为现代化上虞的又一标志性区域。

在上虞市总体规划和分区规划的基础上,充分尊重当地滨水城市的空间格局,注重规划区同整个城市在功能布局结构上的协调与衔接,遵循
“以人为本”的设计理念,全面实现下述目标:
构筑合理明晰的布局结构;
组织顺畅便捷的道路系统;
配置人性化、多层次的绿地系统;
创造富有凝聚力和现代气息的空间景观。
四、功能布局规划
上虞经济开发区江滨新区的功能定位决定了其功能布局的多样性与复合性,具体而言——
(位于五甲大桥与四环路之间)
这部分用地在功能构成上以生活居住为主,在建筑高度上以6层住宅为主,其间穿插排布着部分高层,在具体使用上则以中心大道为界(平行于一号路与滨江路)——路北以出售的商品房为主,通过良好的人居环境和交通区位条件吸引新住户,路南则以原有居民的拆迁安置为主,而且两者均配建了相应规模的幼托、学校、会所、商业等住区配套设施。
,。
(位于三环路与四环路之间)
这部分用地主要由以下六大功能区构成:

位于中部区块的东段,与三环路、一号路的交叉口相对,,。
该区以28层高的闰土集团办公楼为制高点,以椭圆形的半开放性广场为中心,环绕组织了包括商业服务、办公管理、行政办公培训等多种职能在内的建筑群落,从而为市民提供了一处集休憩、游乐、集会、消费于一身的核心活动空间。

位于中部区块的中段和中心大道的北侧,,。
该区在功能构成上以餐饮和文化娱乐为主,在建筑高度上以多层为主(不超过6层),在布局上则沿着一条尺度