北京华远中心北京汇广告策划提纲.ppt

《源于北展高于北展》
华远中心广告策划提纲
中国的
北京的
首旅,华远
北展,莫斯科餐厅,小剧院
长河,有故事的历史,1000年,100年,50年
阳光,天空,五角星,树,砖。。。
动物园,
西部商业市场由于投资市场不成熟,客户群体非常清晰。
中关村商圈以IT业为主,写字楼价格在8800---13000元。
由于供应量较大、IT业下滑、产品雷同(缺乏特色) 在售项目销售周期较长。
金融街辐射商圈受政策影响较多的集中了银行和国企。
在两大版块中间存在着另一市场,既以两院为中心的(北建和建院)建筑设计公司和海归企业的市场。
这一市场的逐渐形成(99--04)使西二环至三环的商住市场价格上升了2000元左右,此区域的写字楼目前供不应求。
结论1:
本案写字楼销售市场环境良好,主要针对海归企业、建筑设计、国有企业、境外公司代表处,市场潜在层面较宽,销售前景良好。
市场环境1
市场环境2
整体西部商业氛围不如东部,但不意味着需不如东部。东部的丰联、国贸、东方都是国际化的商业街模式。而西部不但高档商场较少,仅有百盛、双安、当代等,高档商业街缺乏,使南二环的SOGO成为了西南成最好的中高档商业。结论2:国际化的商业街是现代发达城市的标志,本案的商业街将成为西部的亮点。
城市的CBD与RBD的规划与完善是城市建设中的重点,而RBD(中央生活区)是城市文化、经济特色的最好体现。
一个城市的CBD一般只是一个,而RBD可以是多个的。
依托北京展览馆与动物园,本案可以塑造出比东部更具北京特色的RBD。
市场机会
推广重点
本案将是西部价格最高的商业地产,必须包装成为超级名盘。
特殊的地理位置决定了:本案不是一个独立的项目,而是极具文化、历史特质的商业文化区,展览馆的大院必须充分利用。
定位高度应该是国际化的,本案的设计具备与现代国际建筑共同引领时代的条件。
“创意人群”
我们的目标客户是一群正在崛起的——
藝術品及古董
時裝設計
軟件及資訊科技服務
遊戲軟件
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電視
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音樂