成都国色天乡6000亩及鹭湖宫项目定位与推广策略提案.ppt

国色天乡6000亩及鹭湖宫
项目定位与推广策略提案
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为6000亩
正名
01
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>2007置信十年从头越
1997年,双楠谊苑
1999年,
逸都花园
丽都花园
2001年,芙蓉古城
2005年,丽都花园城
2007年
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1997年
1999年
2001年
2005年
2007年
双楠谊苑
丽都花园
芙蓉古城
丽都花园城
国色天乡
成都
四川
中国
海外
>置信10年影响力趋势
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作为置信10年积淀而出的6000亩项目,其规模之巨,在目前成都市场无出其右。在国家土地政策调控之下的今天,在国内市场也实属罕见。因此,为6000亩拟定一个具有深远影响力的案名是提升项目价值,进一步扩大置信和凯德影响力的当务之急。
6000亩,你的名和姓
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就目前现状而言,在国色天乡和香颐丽都两个成熟品牌存在的情况下,不外乎有三种可供先择的途径来为6000亩正名
途径一:另起新案名,来统领国色天乡和香颐丽都两个案名。
途径二:以香颐丽都为总案名;
途径三:以国色天乡为总案名。
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鹭湖宫作为香颐丽都住宅产品开发的二期,不属于整个6000亩项目的启动阶段。在这个节点上另起案名,危害很大:
会向市场传递置信又在做新项目的错误信息,反而容易被市场误解;
广告教育成本大大增加;
不利于维护置信行事严谨的良好形象;
用一个陌生的新案名来总领“香颐丽都”和“国色天乡”两个深具影响力的著名品牌,市场认可度不充分。
>另起新案名
NO!
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自香颐丽都1期上市1年多以来,市场一直传递着高端住宅产品信息。然而整
个6000亩产品体系的2╱3是游乐产品,不是住宅,对接有困难;
香颐丽都住宅产品是以别墅、花园洋房为主打,其客户群体小众,市场知晓度不及老幼皆知“好耍”的国色天乡乐园,因此,从传播上很难达到6000亩大盘需要的广泛、速度、影响力;
从字面上讲,香颐丽都给人是优雅、富贵、雍容的认知,包涵的“复合信息”不多,相对涵盖力不够强大、气势不够震撼。
>以香颐丽都为总案名
NO!
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>以国色天乡为总案名……
国色天乡乐园已入市传播达1年之久,影响力节节攀升。其市场号召力之大,是置信10年来的一个“累积奇迹”。如果用“国色天乡”作6000亩总案名,无需投入太多教育成本,即能得到市场快速认同。
“国色天乡”与6000亩的“旅游文化新城”之项目属性有关联想象,能够传递出“旅游文化为背景的房产住宅”的开发思路。
字面来看,“国色”即天姿国色,“天乡”即天堂,寓意十分美好。能形象表达置信凯德打造6000亩的宏大愿景。
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>>>黑蚁观点:国色天乡为6000亩总案名
> 国色天乡乐园是游乐项目1期,2期、3 期需另起案名(如:国色天乡·水
上乐园、国色天乡·探险王国);
> 商业小镇可命名为天乡小镇等;
> 住宅版块为香颐丽都,一期为香颐丽都,二期为香颐丽都·鹭湖宫,三
期