凤凰岛的生态旅游发展规划.ppt

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凤凰岛生态旅游发展规划
建设内容
总体设计理念
目录
环境保护与治理措施
SWOT分析
市场定位
市场策略
价值评估(综合效益分析)
视频
一、项目总体设计理念:
二期
一期
将在现有农业园区基础上,提升园区影响力,扩大知名度,建设以生态健康的餐饮业为主题,发展中高端的休闲农业项目,以假日休闲活动,影视基地,婚庆宴请及大型主题活动为主,重点进行道路,停车场、生态酒店、特色包厢、垂钓等休闲娱乐区的规划,结合草花、观叶植物、园艺资材的销售生产和果蔬采摘,农事体验等功能区的建设,增加活动的娱乐和趣味性,确保项目的吸引力和可持续发展。
开发在具备稳定的消费群后增加住宿、野外拓展训练等运动设施,扩大客户端消费选择,提升三产的综合效益,同时条件具备进行农产品的品牌化加工和市场运作,扩大项目的市场空间和盈利机会。
劣势
机遇
优势
威胁
SWOT分析
1).投资大,建设周期长,短期内无法回收效益。
2).新建企业,市场占有率低,知名度不高。
3).短期无法形成稳健的核心竞争力。
1、政策背景良好
2、城市生活压力下的田园情趣追崇。
3、绿色健康食品的至尊地位
1).生产环境良好
2).地理位置优越
3).产品形态多样(生态餐厅,果蔬采摘,垂钓休闲,健康运动等多样功能产品)
4).缩小淡旺季差(园内多功能设施和服务,拥有良好的抗季节差异,有效保障全年最长时间的可玩、可赏、可体验。)
5)抗风险能力高(自给自足的蔬菜)
同类行业的市场竞争日趋激烈
4)交通不便利,地理位置偏远
5)功能项目繁杂,定位不明确
二、SWOT分析
三、市场定位
市场定位
自然生态的湿地景观
热带风情的就餐环境
健康绿色的餐饮文化
休闲趣味的体验环境
旅馆定位:区别于传统的农业公园、观光农园、休闲农场、农家乐、民俗园以普通市民为消费主体的大众形象。
生态自然定位:区别于城市星级酒店侧重服务与功能的定位,注重环境的价值。
品牌形象定位
休闲乐园:积极开发观光游玩、休闲垂钓、果品采摘、农事体验、度假旅游等内容丰富的休闲项目,使园区成为市民假日首选的生活乐园。
夜间可开设足浴,篝火晚会等项目。
市民农园:建立农事体验区,为市民提供农事体验活动,领略田园风光,了解农耕文化,:成立科技研发中心,加强人才引进与科技合作,注重科技创新,以科技进步引领园区发展,把园区建设成为具有较强科技示范和科普教育功能的科技型现代农业园区。
森林旅游区
农家休憩区
生态果园区
自然观赏区
园区建设
山河岛:由农家房舍、畜牧养殖场所构成,营造游客能深人其中的乡村生活空间,使游客参与农耕活动。并开发垂钓,泛舟,采莲等活动,让游客体验农村生活
凤凰岛:开发观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成,使游客身临其境,感受真切的田园风光和自然生机
聚凤岛,凤凰林业带:种植品种多样、具有季节性特色的花草树木,提高观赏价值。开发森林探险,真人CS等娱乐项目,增强景区游乐的趣味性,吸引都市高压人群的参与。
壁虎岛:开发由当地农民经营的可采摘直销果园,让游客充分体验自采自制自买的劳动过程,从亲身体验中获得乐趣,并为当地农民带来经济收益。
四、市场策略
1) 、注重品牌包装,打造休闲精品形象
2)、确保项目的可持续发展,开始阶段必须重视种植养殖二产的快速经济效益的同时,注重生态的自然景观环境的打造和维护,
3)、边开发、边经营、分步分块建设经营。