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房地产开发偷面积的几种实用方法.ppt

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偷面积的几种实用方法
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(一)低台凸窗和落地凸窗
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。,,便可有效“偷”到面积。在设计中,,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。,加上打掉的那部分“低台”,。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。
缺点:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
详见附图
(二)可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积,故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,。而客户在拿到房子后,这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉,,与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,,。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。
缺点:拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。
详见附图
实例
虚线为可打掉的假梁

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