山河名苑房地产开发项目投资分析报告.doc

山河名苑房地产开发项目
投资分析报告
 
第一章总论
 
:山河名苑房地产开发项目
二、项目性质:房地产开发
三、项目地点:自贡市荣县长山镇蔡家坝
四、项目业主
(一)开发单位:自贡博威房地产开发有限公司
(二)法定地址:荣县旭阳镇荣州大道三段485-1-301号
(三)法定代表人:黎正国
(四)注册资本金:2000万元
(五)企业类型:有限责任公司
(六)经营范围:房地产开发、经营
(七)企业资质:房地产开发二级资质证
五、可研报告的编制依据和研究范围
自贡博威房地产有限公司负责对其开发的山河名苑项目进行可行性研究,其主要研究内容为项目提出背景及建设依据、房地产开发市场分析、建设内容和规模、投资估算与资金筹措、财务效益分析、借款偿还能力分析、风险分析等。
六、可研报告概要及结论意见
(一)项目建设的背景
中共中央提出的“实施西部大开发战略,加快中西部地区发展,并将成都、重庆做为城乡统筹发展试验区,极大地推动了成渝经济圈的形成2010年中共中央1号文件又对加快农村城镇的发展提出了新举措。1996年2月,荣县长山镇被列为四川省第三批省级试点小城镇,2004年5月又被提升为全国重点镇。长山“山河名苑”开发建设项目正是按照城乡统筹发展,加快城镇化建设的战略步骤投资建设的,项目的实施将有效地配合了当地加快城镇基础设施改造,加快居民住宅条件的升级换代,满足人民生活水平提高和改善居住环境的需要,保证了建设长山镇全国重点镇、中心大镇的目标实现。
(二)建设内容及规模
“山河名苑”项目位于自贡市荣县长山镇,本项目总用地面积为82267平方米,%,,建筑密度27
%。一期依山组团、点睛组团已竣工建筑面积为84203平方米,,。二期滨河组团、,,,总户数为1747户,共建45幢,6层/幢,开发时间总长约为36个月。
(三)投资估算及资金来源
1、项目总投资
经测算,项目总投资26898万元,其中:土地购置费1851万元,建筑工程安装费用13637万元,总平面配套设施费860万元,工程建设其他费用1540万元,销售费1100万元,建设期财务费用3500万元,基本预备费1360万元。
2、资金筹措
(1)自有资本金即项目资本金投入10476万元,其中已经完成投入8513万元(购买土地1851万元、前期其它投入6662万元),%,公司自有资金待投入1963万元。
(2)建设期间商品房(预)销售回收资金4823万元,%。
(四)、结论意见
通过该项目的分析研究,我们认为项目符合荣县县域经济发展总体规划,有利于加快长山镇作为国家级重点镇的建设步伐。项目在整个经营期可实现利润总额21322万元,净利润14286万元,%,%。%,(含建设期),(含建设期),财务评价指标较好,该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报。
 
 
第二章项目业主概况
 
一、公司简介
自贡博威房地产开发有限公司于1996年10月(原名自贡润丰房地产开发有限公司,2006年3月更名)。公司法定地址:荣县旭阳镇荣州大道三段485-1-301号;公司类型:有限责任公司;经营范围:房地产开发经营(二级、凭资质证经营)、商品房出租销售、建筑材料(不含危化品)销售;注册资本金:
2000万元;法定代表人:黎正号为:510321000012500;资质证书编号:510321A031,资质等级:二级;税务登记证号:川税荣字510321620709344,开户银行:荣县信用联社营业部。
公司十几年来一直奉行、持守“保安全,重质量,守合同,节能减排”的诚信经营理念,现在开发规模不断壮大,资金技术力量日渐雄厚,有科学的管理模式和完善的管理制度及安全防范设施。公司先后于:2004年1月开发绵阳安县“瑞丰园”商住楼、2003年8月,开发荣县望景楼小区商住楼、“润丰花园”商住楼、2006年1月新建开发荣县长山一条街商住楼工程、贡井滨江小区商住楼、2007年9月开发建设的荣县新城新世纪商贸中心B区商住楼项目,累计开发面积约80万平方米。2006年9月根据地方政府的统一部署和规划,公司着手开发建设的国家级重点试点镇----荣县长山镇“山河名苑”商住小区,,面积82267平方米,总建筑面积约20万平方米,该项目已开发完工成为现房的近9万平方米。
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