房地产项目投资分析--房地产市场调查与研究.ppt

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房地产项目投资分析
房地产市场调查与研究
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第一节房地产市场调查研究概述
房地产市场调研的概念
运用科学的方法,有目的、有计划、系统地收集房地产市场状况方面的各种情报资料,通过对过去与现代营销状况及动态性影响因素的分析研究,从而为房地产经营者预测其未来发展、制定正确的决策提供可靠的依据。
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第一节房地产市场调查研究概述
房地产市场调查的作用
●市场调查有助于房地产企业确定正确的方向
●市场调查有助于房地产企业适时进行产品更新换代
●市场调查有助于项目投资者制定科学的销售和生产计划
●市场调查有助于项目投资者实施正确的价格策略
●市场调查有助于房地产企业改善经营,提高经济效益
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第一节房地产市场调查研究概述
市场调查研究的一般原则
●准确性原则
●时效性原则
●全面性原则
●针对性原则
●创造性原则
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第一节房地产市场调查研究概述
房地产市场调查研究的误区
●轻视调研(市场太大了,做都做不过来,还调研干什么?)
●轻信调研(只要有调研,只要委托专业机构做调研,一切都万事大吉?)
●盲目调研(不考虑实际需要,在不把握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸然实施调研)
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第二节房地产市场调查程序
房地产市场调查阶段划分
房地产市场调查阶段
准备阶段
实施阶段
分析和总结阶段
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第二节房地产市场调查程序
房地产市场调查的步骤
一、准备阶段
二、实施阶段
三、分析和总结阶段
,确定目标
(非正式调查)
、计划





、反馈
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第二节房地产市场调查程序
房地产市场调查准备阶段
●提出问题,确定目标
●初步情况分析(非正式调查)
●制定调查方案、计划
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第二节房地产市场调查程序
讨论:调查什么?
以南沙项目为例,明确调查的目的、范围、方法等
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第二节房地产市场调查程序